Budowa domu to poważna inwestycja, która wymaga konkretnych kalkulacji kosztów budowy. Jak zaoszczędzić na budowie domu? - to ważne pytanie najczęściej zadawane przez Inwestorów.
Zacznijmy od decydującego i niełatwego etapu, a mianowicie wybierzmy projekt domu dobrany do naszych potrzeb, ale skrojony na nasze finansowe możliwości. Odpowiednio dobrany projekt domu i rozsądnie zaplanowane etapy budowy oraz ich przewidziane finansowanie pozwolą nam zrealizować plany budowy domu. Dobrze jest zrealizować własne zamierzenia, jednocześnie oszczędzając nawet do kilkunastu tysięcy złotych.
Rozsądne planowanie poszczególnych etapów budowy i kosztów z nimi związanych to gwarancja oszczędności w skarbonce budowlanej, jak i komfortu psychicznego.
Wróćmy do pytania: jak zaoszczędzić budując dom? Odpowiadając no to pytanie, należy wziąć pod uwagę kilka istotnych czynników:
Wybór odpowiedniego i wymarzonego projektu domu to rozległy temat, na który należy poświęcić osobne rozdziały. Omawiając koszty budowy i konfrontując kalkulacje z tematem: właściwy projekt domu, należy mieć na uwadze przede wszystkim własne, realne potrzeby, ale również zorientować się, co ma wpływ na koszty budowy: jakie elementy projektu domu generują koszty budowy, a jakie minimalizują koszty budowy przyszłego domu. Szczegółowa analiza dotycząca wyboru odpowiedniego projektu domu opisana jest na stronach: Jak dobrze wybrać projekt domu? oraz Dom parterowy czy dom z poddaszem?
Przedstawiamy szacowanie kosztów budowy na rok 2022/2023 na podstawie ogólnopolskich średnich cen.
Ogromny wpływ na określenie szacunkowych kosztów budowy ma bryła budynku: obrys budynku, powierzchnia fundamentów oraz rzut i konstrukcja dachu. W przybliżeniu, szacuje się koszt budowy domu do stanu "pod klucz” na poziomie 3800 - 4200 zł za metr kwadratowy powierzchni użytkowej. W ten sposób określona cena uwzględnia zlecanie prac budowlanych firmie wykonawczej. Natomiast „stan surowy zamknięty” - czyli fundament, ściany, dach, stolarka okienna i drzwiowa to ok. 60 - 75% całości kosztów.
Zobaczmy zatem jak szacują się koszty budowy za 1m2 powierzchni użytkowej domu w zależności od skomplikowania obrysu budynku i więźby dachowej:
Przykład: koszty budowy domu Ajaks Bis o prostym obrysie budynku, dachu dwuspadowym o powierzchni 128 m2 wyniesie nas (na 2023 rok):
Przykład: koszty budowy domu BS-15 o prostym obrysie budynku, dachu dwuspadowym o powierzchni ok. 180 m2 wyniesie nas (na 2023 rok):
Przykład koszty budowy domu parterowego Hiacynt z dachem wielospadowym i urozmaiconym obrysie o powierzchni o powierzchni ok. 156 m2 wyniesie nas (na 2023 rok):
Przykład: koszty budowy domu piętrowego Carmen Magdalena z dachem wielospadowym i urozmaiconym obrysie o powierzchni o powierzchni ok. 154 m2 wyniesie nas (na 2023 rok):
Pamiętajmy jednak, że ceny określane na podstawie ogólnopolskich średnich wskaźników cen materiałów i robocizny to orientacyjna kalkulacja kosztów budowy. Różnice cenowe zależą zarówno od jakości użytych materiałów, wysokości marży wykonawców, jak i od konkretnego regionu Polski. Cena robót budowlanych zawsze wymaga szczegółowego wyszczególnienia.
Mianem "stan surowy zamknięty" określa się ten etap budowy, gdy mamy zrealizowane elementy konstrukcyjne oraz dach z pokryciem dachowym. Etapy poszczególnych prac budowlanych do postawienia domu w stanie surowym zamkniętego są następujące:
Następnym etapem jest wykonanie instalacji wewnętrznych, posadzek, montaż białej ceramiki, wykonanie tynków wewnętrznych i malowanie. Tak osiągamy stan "pod klucz", czyli dom gotowy do wprowadzenia się lokatorów. Należy jednak wspomnieć, że oba określenia nie funkcjonują jako precyzyjnie zdefiniowane. Gdy w wypadku podawania kosztów szacunkowych możemy przyjąć powyższe ogólne określenia, tak analizując np. cenę robót podaną przez firmę wykonawczą należy oczekiwać szczegółowego wyszczególnienia.
Standardowo:
Nasze kosztorysy zawierają wycenę kosztów budowy domu w stanie deweloperskim czyli całkowicie wykończonym z zewnątrz wraz z rozprowadzeniem wszystkich instalacji i tynkami wewnętrznymi. Nie są uwzględnione elementy wykończenia i wyposażenia wnętrz charakteryzujące się dużą rozpiętością cen i mające decydujący wpływ na indywidualny charakter pomieszczeń:
Nie uwzględniono również podatku VAT gdyż jest on różny w przypadku kompleksowego zlecenia robót lub ich wykonywania systemem gospodarczym.
Należy jednak wspomnieć, że oba określenia nie funkcjonują jako precyzyjnie zdefiniowane. Gdy w wypadku podawania kosztów szacunkowych możemy przyjąć powyższe ogólne określenia, tak analizując np. cenę robót podaną przez firmę wykonawczą, należy oczekiwać szczegółowego wyszczególnienia. Podawane koszty budowy lub koszty 1m kw. zawierają koszty materiałów i robocizny.
Sumpt zlecony to budowa domu przez firmę wykonawczą od "A do Z". W przypadku zlecenia prowadzenia robót firmie budowlanej relacje między klientem a wykonawcą są, przynajmniej teoretycznie, proste. Klient podpisuje umowę wykonania domu “pod klucz” na określonych przez strony warunkach, płaci i otrzymuje gotowy produkt w oznaczonym terminie. To komfortowa sytuacja, zwalniająca ze wszelkich uciążliwości związanych z budową. Metoda ta jest jednak droższa i zakłada szybkie finansowanie. Przed podjęciem decyzji o wyborze firmy inwestor powinien przede wszystkim sprawdzić jej referencje i wiarygodność. Budowa domu jednorodzinnego systemem gospodarczym to wyzwanie dla wielu Inwestorów. Jednak w przypadku budowy mniejszych domów łatwych w budowie coraz więcej osób decyduje się podjąć wyzwanie.
Plusy i minusy budowy domu sumptem gospodarczym:
Kiedy decydujemy się na budowę domu własnym sumptem, sami kupujemy materiały budowlane, a to oznacza oszczędności na kosztach ich zakupu - choć nie zawsze. Przedsiębiorcy budowlani bowiem kupują często materiały po niższych cenach i może się okazać, że “samodzielność” w tym przypadku nie przyniesie spodziewanych oszczędności. Nie warto także przeceniać swych sił jako wykonawcy, gdyż pewne prace wymagają zarówno wiedzy teoretycznej, jak i praktyki.
Omawiany “system gospodarczy” pozwala wprawdzie na dostosowanie tempa budowy do możliwości finansowych inwestora, lecz z drugiej strony - im dłuższy czas realizacji, tym wyższe koszty. Toteż przed przystąpieniem do budowy warto wykonać plan własnych możliwości, oceniając ile rzeczywiście czasu będzie można poświęcić budowie i jakie są realne perspektywy jej finansowania, biorąc pod uwagę wykończenie i wyposażenie domu, oraz zagospodarowanie działki.
W przypadku wyboru właściwego wyboru systemu budowy domu jednorodzinnego i wyboru planowanych materiałów budowlanych pomogą nasi kosztorysanci. Zamów aktualny kosztorys inwestorski dla Twojego domu!
Zanim inwestor podejmie decyzję o samodzielnej pracy, powinien sprawdzić: koszty potrzebnych materiałów i narzędzi, koszty usług w danej specjalności, liczbę firm je oferujących itd. Nasza oferta bonusów gwarantuje Wam pomoc w organizacji budowy domu sumptem gospodarczym, otrzymujecie Kurs Budowy Domu. Oto jego prezentacja: KURS BUDOWY DOMU 4 PŁYTY DVD - jest to naprawdę praktyczna rzecz, która pomoże w zorientowaniu się, co się dzieje na mojej budowie i kontroli jej poszczególnych etapów.
Co zrobić, by mieć kontrolę nad wykonywaną inwestycją i nie przepłacać? Wielu z nas zadaje sobie takie pytania, bo przecież inwestycja w dom rodzinny to pełen pakiet wydatków: projekt , adaptacja projektu do działki, formalności związane z uzyskaniem pozwolenia na budowę, a wreszcie budowa domu.
Można zaoszczędzić na budowie domu część prac wykonując systemem gospodarczym, czyli korzystając z pomocy znajomych, bliskich, polecanych fachowców. Podstawą rozsądnej inwestycji jest świadomość poszczególnych prac budowlanych i kalkulacja każdego etapu budowy, jak również kontrolowanie własnej budowy "z ręką na pulsie". Chcąc dostarczyć Państwu wiedzy do tego niezbędnej, do projektów dodajemy Praktyczny Kurs Budowy Domu.
Wybór projektu w ogromnym stopniu determinuje koszty jakie poniesiemy tak na etapie adaptacji do działki, jak i przede wszystkim na etapie prowadzenia prac budowlanych i wykończeniowych. Koszty budowy uzależnione są między innymi od skomplikowania fundamentów, obrysu budynku, powierzchni i geometrii dachu. Dodatkową zaletą domów ekonomicznych w budowie jest możliwość wykonania wielu prac budowlanych systemem gospodarczym.
Polecamy Państwu zapoznanie się z naszą kolekcją projektów opracowanych z myślą o tym, aby koszt budowy utrzymać na jak najniższym pułapie. Warto też skonsultować z nami swoje wątpliwości, kontaktując się z naszymi architektami telefonicznie, mejlowo lub korzystając z formularza znajdującego się na tej stronie.
Projekty domów jednorodzinnych należących do kolekcji domów tanich w budowie mają prostą i zwartą bryłę opartą zwykle na planie prostokąta. Domy tanie w budowie najczęściej są to domy z dachem dwuspadowym, który buduje się tanio i szybko lub domy z dachem kopertowym - najprostszym dachem wielospadowym. Prosta linia budynku sprawia, że takie domy to domy energooszczędne, zapewniające niskie koszty utrzymania budynku.
Energooszczędność budynku zależy od kilku czynników: od materiałów budowlanych wykorzystanych do budowy, jak i aktywności użytkowników budynku. Obniżenie strat ciepła w tradycyjnym budynku, można osiągnąć poprzez: prostą bryłę budynku, dach dwuspadowy, minimalizację ilości mostków termicznych, optymalną ilość okien i drzwi ( tu należy również przeanalizować nasłonecznienie domu ze względu na strony świata, ale to już zależy od konkretnej działki i usytuowania budynku). Montując na dachu dwuspadowym kolektory słoneczne, można w okresie letnim zmniejszyć zużycie energii oraz wspomóc centralne ogrzewanie.
Pamiętajmy, projekty domów o prostym obrysie budynku, prostej konstrukcji więźby dachowej to zwykle projekty zaprojektowane jako energooszczędne. Dodatkowo, aby dom był energooszczędny, należy go odpowiednio zaizolować, uszczelnić, wstawić stolarkę okienną trzyszybową, zastosować wentylację mechaniczną, by zminimalizować straty ciepła.
Podsumowując rozległy rozdział dotyczący kosztów budowy domu, kalkulujmy odpowiedzialnie: oszacuj koszty budowy,porównaj ceny za 1m2 powierzchni użytkowej, przemyśl koncepcję swego domu - bądź świadomy kosztów inwestycji w wymarzony dom! Sprawdź kolekcję projektów domów z kosztorysem.
Magdalena Zahuta,
CEO wybieramprojekt.pl
Telefon:
Doradztwo i sprzedaż: 600 160 765
Adres email:
kontakt@wybieramprojekt.pl
adaptacja@wybieramprojekt.pl
Godziny pracy:
pn.-sb.: 9:00 - 18:00
Wizyty stacjonarne umawiamy indywidualnie na konkretny termin, ul Traugutta
Pełna nazwa:
MD PROJEKT & KONSULTING SP. ZO.O.
Siedziba firmy
Klasztorna 35, 52-234 Wrocław
Numery rejestrowe:
KRS: 0000878772,
REGON: 387947490,
NIP: 8992891755
Konta bankowe:
Santander:
11 1090 2226 0000 0001 4747 8663