Obowiązki architekta adaptującego

Architekt adaptujący ma konkretne obowiązki wobec projektu domu i działki.

Jego obowiązki przy adaptacji projektu gotowego to:

• analiza obszaru oddziaływania obiektu,
• sprawdzenie zgodności projektu z warunkami zabudowy lub miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego,
• zgromadzenie niezbędnej dokumentacji i uzupełnienie jej o wymagane przez odpowiednie urzędy opinie, uzgodnienia, oświadczenia czy warunki techniczne przyłączy mediów: wody, gazu, energii elektrycznej, odprowadzenia ścieków czy wody deszczowej,
• wykonanie projektu zagospodarowania terenu,
• dostosowanie projektu gotowego do warunków geotechnicznych oraz stref klimatycznych występujących na obszarze danej działki
• wykonanie projektów przyłączy do sieci: wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej i energetycznej (w zależności od istniejącej infrastruktury technicznej oraz potrzeb inwestora) oraz adaptacja tych przyłączy do budynku, zgodnie z warunkami technicznymi,
• wprowadzenie na życzenie inwestora zmian do projektu,
• sporządzenie BIOZ,
• złożenie projektu zgodnie z wymaganiami Rozporządzenia Ministra Infrastruktury oraz Ustawy Prawo budowlane,
• przygotowanie dokumentacji do Zespołu Uzgodnień Dokumentacji Projektowej.

Adaptacja projektu gotowego - najważniejsze informacje:

Przed złożeniem projektu w urzędzie:

1. Projekt musi zostać uzupełniony o projekt zagospodarowania działki budowlanej.
2. Projekt musi zostać zaadaptowany do lokalnych warunków (np. strefy śniegowej, wiatrowej).

Obowiązki projektanta adaptującego:

1. Opracowanie projektu zgodnie z decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, polskimi normami, ustawami i przepisami.
2. Uzyskanie wymaganych opinii i uzgodnień.
3. Wykonanie adaptacji fundamentów i izolacji przeciwwodnej.
4. Dostosowanie, sprawdzenie i przeliczenie konstrukcji obiektu.
5. Sprawowanie nadzoru autorskiego nad projektem.
6. Podanie numeru i rodzaju posiadanych uprawnień projektowych.

Projektant adaptujący przejmuje odpowiedzialność za projekt i wszelkie obowiązki i uprawnienia wynikające z ustawy Prawo budowlane.

Adaptacja projektu musi być wykonana przez uprawnionego projektanta.

Zmiany w projekcie domu gotowego - co można zmienić bez zgody autora?

Zmiany, które projektant adaptujący może wprowadzić bez zgody autora:

Dostosowanie budynku do warunków gruntowych.

Zmiana wymiarów fundamentów.

Wprowadzenie podpiwniczenia (częściowego lub całkowitego).

Zmiana wymiarów więźby dachowej (z powodu strefy śniegowej lub wiatrowej).

Zastosowanie innych materiałów konstrukcyjnych (przy zachowaniu wymagań konstrukcyjnych i izolacyjnych).

Zmiana warstw ścian zewnętrznych (przy zachowaniu współczynnika przenikalności cieplnej).

Zmiana kąta nachylenia dachu (do 5°).

Zmiany w instalacjach (wodno-kanalizacyjnej, gazowej, c.o., elektrycznej).

Zmiana materiałów wykończeniowych (przy zachowaniu parametrów wytrzymałości i izolacyjnych).

Zmiany rozwiązań funkcjonalnych wewnątrz budynku (przesunięcie lub likwidacja ścian działowych).

Zmiana lokalizacji, ilości i kształtu okien oraz drzwi.

Wykonanie lustrzanego odbicia projektu.

Zmiana szerokości biegów schodowych, liczby stopni i wymiarów schodów.

Zmiana pokrycia dachowego (z uwzględnieniem spadków i ciężaru).

Zmiana technologii budowy ścian, murów, nadproży (przy zachowaniu wytrzymałości i izolacyjności).

Dobudowanie garażu lub wiaty garażowej.

Likwidacja garażu.

Pamiętaj:

📍 Wszelkie zmiany muszą być naniesione na oryginalnej dokumentacji kolorem czerwonym lub w formie aneksu.

📍 W przypadku zmian wykraczających poza powyższe, konieczna jest zgoda autora projektu.

📍Prawa autorskie do projektów należą do autorów i nie można ich wykorzystywać bez ich zgody

Ważne artykuły:

1. Adaptacja do działki

2. Dom zaczyna się od adaptacji projektu do działki

3. Zmiany w projekcie gotowym