Zgłoszenie budowy to uproszczenie procedury związanej z przygotowaniem, rozpoczęciem i zakończeniem niewielkich inwestycji. Pozwolenie na budowę zostało zasąpione tak zwaną milczącą zgodą.
Od 28 czerwca 2015 r. rozpoczęcie budowy wymarzonego domu będzie szybsze i prostsze administracyjnie. Został zmieniony art. 29 Prawa Budowlanego z wyróżnieniem zabudowy jednorodzinnej. Dla budynków, których obszar oddziaływania nie wykracza poza granice działki i nie mają negatywnego wpływu na środowisko, zamiast pozwolenia wystarczy zgłoszenie budowy.
Zwolnienie nie obejmuje zabudowy szeregowej i zabudowy bliźniaczej, ponieważ taka zabudowa zawsze będzie swoim obszarem oddziaływania wykraczała poza teren działki objętej zamierzeniem inwestycyjnym.
To teren w otoczeniu domu lub innego obiektu, który jest wyznaczony na podstawie przepisów ustalających ograniczenia w zagospodarowaniu związane z tym domem lub obiektem. Mówimy tu o Miejscowym Planie Zagospodarowania lub Warunkach Zabudowy. Ograniczenia wynikają od parametrów domu na podstawie konkretnego projektu domu i jego usytuowania na działce.
Nowelizacja prawa budowlanego przeniosła obowiązek określenia obszaru oddziaływania obiektu na projektanta architekta adaptującego, niezależnie od tego, czy inwestor wybierze tryb pozwolenia na budowę, czy też zgłoszenie budowy. Architekt adaptujący będzie musiał dokonać analizy ograniczeń w zagospodarowaniu, w tym zabudowy tego terenu.
Najważniejszym punktem analizy obszaru opracowania jest ustalenie czy projektowany obiekt swoim usytuowaniem, gabarytami będzie wpływał na sąsiednią działkę. Architekt analizuje przede wszystkim warunki techniczne jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie:
Nowa podstawa prowadzenia robót budowlanych dotyczy jedynie:
Przede wszystkim do zgłoszenia będzie potrzebny projekt architektoniczno-budowlany w 4 egzemplarzach. Architekt adaptujący, który przygotowuje projekt budowlany do złożenia w urzędzie, określa obszar oddziaływania inwestycji. Jeżeli budynek zmieści się w całości na działce, inwestycja może być objęta zgłoszeniem.
Zgłoszenia należy dokonać na co najmniej 30 dni przedprzed terminem zamierzonego rozpoczęcia prac budowlanych. Właściwy ogran administracyjny (starosta lub prezydent miasta powiatowego) ma 30 dni na zajęcie stanowiska. Jeśli organ nie wnosi sprzeciwu do zgłozenia budowy, złożony z nim projekt podlega ostemplowaniu i jeden egzemplarz zostaje w urzedzie, dwa zwracane są inwestorowi, a jeden przekazywany jest do nadzoru budowlanego.
Inwestor ma obowiązek zawiadomić powiatowego inspektora nadzoru budowlanego oraz projektanta sprawującego nadzór nad zgodnością realizacji budowy z projektem domu o zamierzonym terminie rozpoczęcia robót budowlanych. Obiekty budowlane wymagają geodecyjnego wytyczenia na działce oraz ustanowienia Kierownika Budowy.
Wydłużono czas rozpoczęcia budowy domu z dwóch do trzech lat.
W razie braków w zgłoszeniu budowy, właściwy organ wydaje postanowienie o uzupełnieniu brakujących dokumentów w zgłoszeniu w konkretnym terminie. Jeśli nie zostaną uzupełnione, organ wnosi sprzeciw i przerywa bieg zgłoszenia. Po uzupełnieniu, inwestor czeka kolejne 30 dni na decyzję.
Jeśli obszar oddziaływania obiektu wykracza poza granice działki, niezbędne będzie złożenie wniosku o pozwolenie na budowę w trybie dotychczasowym. Na obszar oddziaływania inwestycji w szczególności ma wpływ: zachowanie odpowiednich odległości od granic z sąsiednimi działkami oraz ich zabudowań. Wszelkie szczegóły dotyczące uzyskania pozwolenia na budowę zostały omówione w artykule: jak uzyskać pozwolenie na budowę krok po kroku.
Magdalena Zahuta,
CEO wybieramprojekt.pl
Telefon:
Doradztwo i sprzedaż: 791 258 345
Biznes i Marketing: 600 160 765
Adres email:
kontakt@wybieramprojekt.pl
adaptacja@wybieramprojekt.pl
Godziny pracy:
pn.-sb.: 9:00 - 18:00
Wizyty stacjonarne umawiamy indywidualnie na konkretny termin, ul Traugutta
Pełna nazwa:
MD PROJEKT & KONSULTING SP. ZO.O.
Siedziba firmy
Klasztorna 35, 52-234 Wrocław
Numery rejestrowe:
KRS: 0000878772,
REGON: 387947490,
NIP: 8992891755
Konta bankowe:
Santander:
11 1090 2226 0000 0001 4747 8663