Zgłoszenie budowy czy pozwolenie na budowę ?! - oto jest pytanie!

Zgłoszenie budowy czy pozwolenie na budowę

- tak, to jest faktycznie ważne dla Ciebie pytanie!

Od 2 lat obserwujemy w Polsce istną rewolucję w prawie budowlanym. Wiele osób zachwyca się możliwością budowy domu na zgłoszenie, traktując to jako furtkę do szybkiej i bezproblemowej realizacji swojej inwestycji. Czy jednak rzeczywiście tak jest?

W tym artykule poddamy krytycznej analizie nowe przepisy i zastanowimy się, czy zgłoszenie budowy rzeczywiście jest tak korzystne dla Inwestorów, jak się wydaje. Przeanalizujemy również wady i zalety obu procedur - zgłoszenia i pozwolenia na budowę - aby pomóc Ci w podjęciu świadomej decyzji.

Uwaga! Zgłoszenie nie zawsze jest najlepszym rozwiązaniem!

Chociaż zgłoszenie budowy kusi prostotą i szybkością procedury, wiąże się z pewnymi ograniczeniami, które mogą mieć wpływ na funkcjonalność i przyszłą wartość Twojego domu. Zanim więc zdecydujesz się na ten krok, koniecznie rozważ wszystkie plusy i minusy obu opcji.

Zanim ruszysz z formalnościami i budową, zajrzyj do tego artykułu!

Nasi branżyści analizują procedury od kilku lat - wiemy, kiedy i jak zyskać czas,

i energię, i pieniądze - myśl perspektywicznie!

Poopowiadamy Ci o podstawach, w których zachodzą zmiany:

✅ Co to jest zgłoszenie budowy? ✅ Co to jest pozwolenie na budowę?

➡️ Jakie są różnice między zgłoszeniem a pozwoleniem?

✅ Kiedy można skorzystać ze zgłoszenia budowy? ✅ Kiedy konieczne jest uzyskanie pozwolenia na budowę?

Z nami zbudujesz dom bez zbędnych formalności!

Czytaj dalej i poznaj tajniki zgłoszenia i pozwolenia na budowę!

Co to jest zgłoszenie budowy?

Zgłoszenie budowy to uproszczona procedura legalizacyjna, która pozwala na rozpoczęcie budowy niektórych obiektów bez konieczności uzyskiwania pozwolenia na budowę. 

Główne cechy zgłoszenia budowy:

📍 Prosta procedura: Zgłoszenie wymaga jedynie wypełnienia formularza i dołączenia niezbędnych dokumentów do właściwego urzędu.

📍 Szybki czas realizacji: Organ administracji ma 21 dni na wniesienie sprzeciwu. Brak sprzeciwu w tym terminie oznacza, że można rozpocząć budowę. Uwaga! projekty do zgłoszenia muszą spełniać konkretne wymagania: np. m.in. rozpiętość domu nie może wynosić więcej nić 5 m, pod względem wysokości i poddasza użytkowego nie wszystkie urzędu dopuszczają takie projekty jako domy do zgłoszenia. Nasz Inwestor miał dokładnie taką sytuację, projekt spełniający teoretycznie kryteria wynikające ze zgłoszenia budowy, uzyskał odmowę, ponieważ dom miał poddasze do adaptacji. 

Ograniczenia: Zgłoszenie budowy obejmuje jedynie niektóre rodzaje obiektów, np. domy jednorodzinne o powierzchni zabudowy do 70 m². Przepisy interpretacje dotyczące projektów do zgłoszenia czy też dokumentów do zgłoszenia mogą być różne, bo jest nadal wiele niespójności w temacie. Wiele urzędów do tej pory nie odnosi nam się do potwierdzenia informacji, że domy na zgłoszenie mogą być budynkami inwestycyjnymi! Tutaj, wiele urzędów przekierowuje nas do prawników w kwestii interpretacji. Zatem nie mamy jasności i możliwe, ze czekają nas tutaj dodatkowe konsultacje. 

Wymagania: Obiekt zgłoszony do budowy musi spełniać wszystkie wymagania techniczne i prawne, m.in. warunki zabudowy i zagospodarowania terenu. Musimy wykonac nadal adaptację do dzialki. Nadal lepiej jest wskazać trasę przyłaczy, bo przecież i tak jest to nasz obowiązek jako przyszłego użytkownika domu.

📍 Zgłoszenie ma swoje zalety, ale może bardzo ograniczyć naszą nieruchomość w perspektywie czasu. 

Zgłoszenie budowy to dobry wybór, jeśli:

1. Planujesz budowę niewielkiego obiektu, który spełnia określone warunki.

2. Chcesz uniknąć skomplikowanej procedury ubiegania się o pozwolenie na budowę.

3. Cenisz szybkość i prostotę formalności.

4. UWAGA! Nie planujesz sprzedaży, wynajmu lub innej formy inwestycji związanej z budową na zgłoszenie. Składając zgłoszenie na budowę oświadczasz (specjalnym pismem), że inwestycja jest tylko na Twój użytek!

✅ Jak i po co uzyskać pozwolenie na budowę? 

Pozwolenie na budowę to decyzja administracyjna, która legalizuje rozpoczęcie budowy obiektu budowlanego. Jest to bardziej skomplikowana procedura niż zgłoszenie budowy, ale daje większą swobodę w realizacji inwestycji.

Zalety pozwolenia na budowę:

📍 Możliwość budowy większych i bardziej skomplikowanych obiektów.

📍 Większa elastyczność w projektowaniu, dostosowaniu do uwarunkowań działki. 

📍 WAŻNE! Możliwość wprowadzania zmian w projekcie w trakcie budowy.

📍 WAŻNE! Pewność prawną - ostateczna decyzja administracyjna - co ma ogromne znaczenie, gdy chcemy kredytować inwestycję, dalej: sprzedać lub wynająć. 

POZWOLENIE NA BUDOWĘ W CZASIE TO RÓŻNICA TYLKO OK 20 DNI, ALE ZYSKUJEMY PEWNOŚĆ ✅ MOŻLIWOSCI UBEZPIECZENIA INWESTYCJI, MOŻLIWOŚĆ KREDYTU NA INWETSYCJĘ, MOŻLIWOŚĆ RÓZNEJ FORMY INWESTYCJI W PERSPEKTYWIE!

Zgłoszenie budowy czy pozwolenie na budowę? - krótkie podsumowanie

Wybór procedury zależy od kilku czynników. Zalecam konsultację z architektami i doradcami technicznymi. Prowadzimy adaptację już od 15 lat, nasi branżyści płynnie poruszają się w temacie zmiennych procedur i działają sprawnie zgodnie z prawnymi obowiązkami, oferujemy bezpieczne ✅ podejście do tematu adaptacji - bo to wtedy warto jest podjąć decyzję czy stosowne będzie dla nas zgłoszenie, czy też lepiej w trybie pozwolenia na budowę złożyć wniosek o budowę.

Wybór procedury zależy od kilku czynników:

• Rodzaj i wielkość obiektu.
• Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu - ważne!
• Indywidualne preferencje Inwestora - to bardzo ważne, porozmawiaj z nami!

Pamiętaj, skonsultuj się ze specjalistą podejmując decyzję. To ważny temat, a nie zawsze spojrzenie tylko z perspektywy czasu może ci się opłacić. Doradzamy w tym temacie. Chyba rzadko szybko - znaczy lepiej, prawda?

Typowe błędy Inwestorów:

• Błędna interpretacja przepisów.
• Niedokładne wypełnienie dokumentów.
• Brak wymaganych opinii i uzgodnień.

Historie Inwestorów:

- Pani Anna chciała wybudować mały domek letniskowy. Początkowo zdecydowała się na zgłoszenie budowy, ale okazało się, że jej działka nie spełnia wszystkich warunków, co więcej, urząd odrzucił projekt, który miał zaprojektowane małe poddasze użytkowe. Musiał cofnąc procedurę, zgłosił się do nas po pomoc. Ostatecznie zdecydowała się na pozwolenie na budowę, co pozwoliło jej na realizację inwestycji zgodnie z planem.

- Pan Marek planował budowę dużego domu jednorodzinnego. Zgłoszenie budowy nie było możliwe ze względu na powierzchnię zabudowy. A przede wszystkim w przypadku dużych domów, należy pamiętać ze nie ma możliwości wykonywania zmian w projektach.  Pozwolenie na budowę dało mu większą swobodę w projektowaniu i pewność prawną, tym bardziej, że mamy tu do czynienia z mozliwością ubezpieczenia domu i uzyskania na niego kredytu. Banki i firmy Ubezpieczeniowe nie chcą prowadzić inwestycji na zgłoszenie budowy.

Jakie są terminy do złożenia wniosku o Pozwolenie na Budowę? - u nas, rozsądne!

SZACUNKOWE TERMINY REALIZACJI PRAC

1. wskazanie Inwestorowi potrzebnych dokumentów- 3 dni

2.Udzielenie informacji o parametrach technicznych do wypełnienia wniosków, wsparcie w wypełnieniu wniosków, wsparcie w. wypełnieniu wniosku o Pozwolenie na budowę- 3-5 dni

3. Projekt Zagospodarowania Terenu - adaptacja projektu domu do działki wg zapisów MPZP lub Dec. WZiZT - przygotowanie na roboczo - 2 dni następnie naniesienie uwag Klienta - 2 dni

4. Zeszyt Dokumentów Inwestorskich (niezbędny załącznik do wniosku o Pozwolenie na budowę) - kompletacja dokumentów otrzymanych od Klienta 3-5 dni

UWAGA! Każdorazowo czas liczony od dnia otrzymania niezbędnych wytycznych i materiałów lub dokumentów inwestorskich od Klienta , w tym: warunki na media, uzgodnienie obsługi komunikacyjnej wyjazdu na drogę publiczną, mapa zasadnicza, mapa do celów projektowych , badania gruntowe, itp. 

Sprawdź naszą ofertę tutaj:

1. Oferta ADAPTACJA DOMU DO DZIAŁKI

2. ADAPTACJA PROJEKTU - FAKTY I PROCEDURA