Nowe odległości od granicy działki przy budowie domu jednorodzinnego

Projekt domu na działce i nowe odległości od granicy działki oraz większe możliwości przy budowie domu drewnianego

Polskie prawo budowlane przechodzi gruntowną metamorfozę! Nadchodzące zmiany otwierają nowe możliwości dla inwestorów, zarówno w kwestii usytuowania budynku na działce, jak i stosowania elementów drewnianych w konstrukcji. Poznaj szczegóły rewolucji, która ułatwi budowę domu marzeń!

Większe możliwości na działce: bliżej granicy z oknami!

Rewolucja w prawie budowlanym otwiera nowe możliwości aranżacji działki! Nowe przepisy pozwalają na zmniejszenie minimalnej odległości budynku od granicy z 4 do 3 metrów.

Jedną z kluczowych zmian jest modyfikacja zasad dotyczących odległości budynku od granicy działki. Dotychczasowa zasada 4 metrów minimalnej odległości ściany z oknami lub drzwiami od granicy ulega modyfikacji. Nowe przepisy dają zielone światło dla zmniejszenia tej odległości do 3 metrów, pod warunkiem spełnienia dwóch kluczowych warunków:

✅ Ściana budynku usytuowana jest w sposób inny niż równoległy do granicy działki.

✅ Odległość zewnętrznej krawędzi okna lub drzwi wynosi co najmniej 4 metry od granicy działki.

To rozwiązanie otwiera nowe możliwości aranżacyjne, szczególnie na działkach o nietypowym kształcie. Inwestorzy zyskują większą swobodę w usytuowaniu budynku, co może przełożyć się na lepsze wykorzystanie potencjału działki i stworzenie bardziej funkcjonalnej przestrzeni.

Nowe wytyczne do wyboru projektu domu

Zmiany w prawie budowlanym wymuszają aktualizację dotychczasowych projektów domów. Inwestorzy, którzy planują budowę w oparciu o gotowy projekt, powinni sprawdzić, czy uwzględnia on nowe wytyczne dotyczące odległości od granicy działki. Może się okazać konieczna modyfikacja projektu, aby dostosować go do aktualnych przepisów.

Warto również rozważyć wybór projektu domu, który od początku uwzględnia nowe możliwości aranżacyjne. Nowoczesne projekty domów często oferują elastyczne rozwiązania, które pozwalają na dostosowanie usytuowania budynku do specyfiki działki i oczekiwań inwestora. Tutaj zachęcamy do rozmowy z naszymi branżystami - ocenimy możliwości adaptacji domu do działki i ewentualnych zmian.

Podsumowanie: korzyści płynące ze zmian

Nowe zmiany w prawie budowlanym przynoszą szereg korzyści dla inwestorów:

✅  Większe możliwości aranżacyjne: Modyfikacja zasad dotyczących odległości od granicy działki daje większą swobodę w usytuowaniu budynku.

✅  Ekologiczna i estetyczna alternatywa: Nowe przepisy ułatwiają stosowanie elementów drewnianych w konstrukcji budynków

✅ Szybszy i tańszy proces budowy: Drewno jest materiałem lekkim i łatwym w obróbce, co może przyspieszyć i obniżyć koszty budowy.

✅  Zdrowszy mikroklimat: Drewno posiada właściwości regulujące wilgotność powietrza, co zapewnia komfortowy mikroklimat wewnątrz budynku.

✅  Estetyka i prestiż: Drewno jest materiałem szlachetnym i eleganckim, który nadaje budynkowi niepowtarzalny charakter.

Drewno w natarciu – ekologiczna i estetyczna alternatywa

Nowe przepisy otwierają drzwi dla szerszego zastosowania elementów drewnianych w konstrukcji budynków. Drewno, jako naturalny i odnawialny surowiec, zyskuje na popularności ze względu na swoje liczne zalety. Jest materiałem lekkim, wytrzymałym i estetycznym, a przy tym przyjaznym dla środowiska.

Nowe rozporządzenie ułatwia stosowanie drewnianych konstrukcyjnych elementów liniowych w budynkach niskich. Zmiana ta obejmuje m.in. możliwość wykonywania słupów i belek z drewna struganego wysokiej jakości bez konieczności stosowania kosztownych i niekorzystnych dla środowiska zabezpieczeń ogniochronnych. W wielu krajach odchodzi się już od stosowania tego typu zabezpieczeń, a drewno jest coraz częściej wykorzystywane jako konstrukcyjny element budynków.

Ważne zmiany dla budynków wielokondygnacyjnych

Nowe przepisy wprowadzają również dodatkowe wymagania dla budynków wielokondygnacyjnych z konstrukcyjnymi elementami liniowymi wykonanymi z drewna klejonego warstwowo. W takich budynkach konieczne będzie zastosowanie rozwiązań ograniczających możliwość rozprzestrzeniania się ognia między kondygnacjami.

Przepisy przejściowe i czas na dostosowanie

Aby ułatwić inwestorom dostosowanie się do nowych wymagań, projekt rozporządzenia przewiduje przepisy przejściowe. Oznacza to, że osoby, które rozpoczęły budowę przed wejściem w życie nowych przepisów, będą mogły dokończyć ją zgodnie z dotychczasowymi zasadami.

Przykładowe zastosowanie nowych przepisów:

Wyobraźmy sobie działkę o nieregularnym kształcie, na której chcemy wybudować dom z dużym oknem w salonie. Zgodnie z dotychczasowymi przepisami, minimalna odległość okna od granicy działki wynosiłaby 4 metry. Oznaczałoby to konieczność przesunięcia salonu w głąb działki, co mogłoby ograniczyć jego powierzchnię i utrudnić aranżację przestrzeni.

Dzięki nowym przepisom, możliwe jest zmniejszenie odległości okna do 3 metrów, pod warunkiem, że ściana salonu nie jest usytuowana równolegle do granicy działki. To rozwiązanie daje nam większą swobodę w rozmieszczeniu okien i pozwala na lepsze wykorzystanie potencjału działki.

Zmiany w prawie budowlanym to doskonała okazja dla inwestorów, którzy chcą budować domy nowoczesne, ekologiczne i estetyczne. Nowe przepisy dają większą swobodę aranżacyjną i otwierają nowe możliwości wykorzystania drewna w konstrukcji budynków.

Ważne:

Ta informacja na dzień czerwiec 2024 rok nie stanowi jeszcze w 100% o zmianach. Nowe rozporządzenie ma wejść w życie po upływie trzech miesięcy od dnia ogłoszenia. Inwestorzy, którzy planują budowę domu, powinni na bieżąco śledzić zmiany w prawie budowlanym i dostosować swoje plany do aktualnych wymogów. śledzimy również te kwestie, w obliczu ciągle zmieniających się przepisów, warto analizować wszelkie możliwości, polecam tutaj fachowość i doświadczenie 30 letniej praktyki naszych branżystów. Zapraszam do kontaktu w zakresie możliwości adaptacja domu do działki.

Polecamy artykuły:

1. Adaptacja domu do działki

2. Baza wiedzy - adaptacja i zmiany w projekcie

3. Zmian w projekcie gotowym a projekt indywidualny

4. Ranking projektów domów 

Uwaga: Artykuł ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej. Przed podjęciem jakichkolwiek działań związanych z budową domu, skonsultuj się z wykwalifikowanym specjalistą.