Wąska działka - problem z usytuowaniem domu

Mam wąską działkę - jak usytuować projekt domu na działce?

Dobrze jest wiedzieć : co znaczy zachowanie odległości domu do granicy działki, by uniknąć problemów z usytuowaniem budynku na działce. W przypadku działek wąskich, gdzie istotny jest każdy centymetr szerokości działki, znajomość prawa budowlanego może pomóc wyszukać projekt na wąską działkę , usytuować dom optymalnie na działce.

Ustawowe odległości domu do granicy działki wedle prawa:

• 4 m- w przypadku budynku zwróconego ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi w stronę tej granicy,
• 3 m- w przypadku budynku zwróconego ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych w stronę tej granicy,

Zgodnie z art. 12, pkt. 3 Rozporządzenia Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie:W zabudowie jednorodzinnej dopuszcza się:

1. sytuowanie budynku ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną lub w odległości mniejszej niż określona w ust. 1 pkt 2, lecz nie mniejszej niż 1,5 m, na działce budowlanej o szerokości mniejszej niż 16 m,
2. sytuowanie budynku bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną, jeżeli będzie on przylegał całą powierzchnią swojej ściany do ściany budynku istniejącego na sąsiedniej działce lub do ściany budynku projektowanego, dla którego istnieje ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę, pod warunkiem że jego część leżąca w pasie o szerokości 3 m wzdłuż granicy działki będzie miała długość i wysokość nie większe niż ma budynek istniejący lub projektowany na sąsiedniej działce budowlanej.

Co jest ważne ?

• dokładne zwymiarowanie działki i określenie jej szerokości,
• możliwość otrzymania zgody sąsiada na przybliżenie się do granic działki, dodatkowo za zgodą urzędu gminy,
• możliwość rezygnacji z otworów okiennych i drzwiowych ( w wielu przypadkach można je zastąpić luksferami,
• jeśli nie zakupiliśmy jeszcze działki, ważne jest by sprawdzić wcześniej możliwości budowy domu na małej działce. (przeczytaj artykuł warto wiedzieć o działce przed decyzją zakupu ?). Faktem jest, że wzrasta popularność sprzedaży działek wąskich, ze względu na często niższą cenę, jednak nie zawsze na takiej działce będziemy mogli postawić funkcjonalny dom.

Wybór odpowiedniego projektu domu to niezwykle istotna kwestia. Pamiętajmy, projekt musi pasować do wymiarów działki, wytycznych określonych przez urząd konkretnej gminy oraz spełniać wymagania przyszłego użytkownika domu.

Oto kilka wskazówek, jak poradzić sobie z wąską działką:

1. Wybór odpowiedniego projektu:

✅ Szukaj projektów domów dedykowanych wąskim działkom.

✅ Zwróć uwagę na orientację budynku względem słońca i granicy działki.

✅ Rozważ domy piętrowe lub z poddaszem użytkowym, aby zmaksymalizować przestrzeń użytkową.

✅ Wybierz projekt z garażem usytuowanym wzdłuż granicy działki.

2. Usytuowanie domu na działce:

• Zachowaj odpowiednie odległości od granic działki.
• Wykorzystaj szerokość działki w maksymalnym stopniu.
• Zaplanuj wjazd na działkę w sposób zapewniający wygodny dostęp do domu.
• Zadbaj o nasłonecznienie wszystkich pomieszczeń.
• Wykorzystaj przestrzeń boczną na taras lub ogród.
  

3. Sprytne rozwiązania:

🧐 Stosuj jasne kolory elewacji i wnętrz, aby optycznie powiększyć przestrzeń.

🧐 Wykorzystaj duże okna, aby zapewnić dostęp światła dziennego.

🧐 Zaplanuj otwartą przestrzeń na parterze, aby uzyskać efekt przestronności.

🧐 Stosuj meble o niewielkich rozmiarach i funkcjonalne rozwiązania do przechowywania.

Pamiętaj:

Wąska działka wymaga dokładnego planowania i kreatywnego podejścia.

✅ Skorzystaj z porady architekta, który pomoże Ci w wyborze odpowiedniego projektu i usytuowaniu domu na działce.

W artykule skupiamy się na problemach i rozwiązaniach związanych z wąskimi działkami. Warto jednak wspomnieć, że ograniczenia w zabudowie mogą dotyczyć również dużych działek. Przykładem są linie zabudowy określone w planie miejscowym.

Linie zabudowy

Plan miejscowy może wyznaczać linie zabudowy, które określają granice, w których można wznosić budynki. Wyróżniamy dwa rodzaje linii:

• Linie obowiązujące: nakazują usytuowanie budynku wzdłuż określonej linii.

• Linie nieprzekraczalne: zakazują wznoszenia budynku poza określoną linią.

W przypadku linii obowiązujących lub nieprzekraczalnych, powierzchnia zabudowy może być znacząco ograniczona, co czyni działkę "wąską" w kontekście możliwości budowy.

Inne ograniczenia

Na działce mogą znajdować się również linie wysokiego lub średniego napięcia, które wyznaczają strefy, w których budowa jest niedozwolona lub ograniczona. W takich sytuacjach również mamy do czynienia z ograniczonym obrysem zabudowy.

Rozwiązania

Choć wąskie działki i działki z liniami zabudowy mogą stanowić wyzwanie, istnieją sposoby na ich zabudowę.

Projekty na miarę: Doświadczeni architekci potrafią zaprojektować domy idealnie dopasowane do specyfiki wąskiej działki lub działki z liniami zabudowy.

Istotne zmiany: W niektórych przypadkach możliwe jest uzyskanie zgody na odstępstwo od linii zabudowy lub zmianę planu miejscowego.

Paragrafy i prawo budowlane: Istnieje szereg przepisów i norm, które regulują zabudowę wąskich działek i działek z liniami zabudowy. Dokładne rozeznanie w tych kwestiach jest kluczowe do podjęcia właściwych decyzji.

Podsumowując:

Problem z wąską działką nie jest nieprzezwyciężalny. Z pomocą doświadczonych architektów, znajomości prawa budowlanego i odpowiedniego projektu, można wybudować komfortowy i funkcjonalny dom nawet na niewielkiej lub ograniczonej działce.

Pamiętajmy, że każdy przypadek jest indywidualny i wymaga szczegółowej analizy. Zapraszamy do kontaktu z naszymi ekspertami, którzy pomogą Państwu w wyborze optymalnego rozwiązania dla Państwa działki.

Wąska działka może być idealnym miejscem do stworzenia wyjątkowego i funkcjonalnego domu.

Przykładowe rozwiązania:

• Domy w kształcie litery L lub U
• Domy z wąskim frontem i głębokim rzutem
• Domy z antresolą
  

Zainspiruj się przykładowymi projektami i stwórz swój wymarzony dom na wąskiej działce!