Czy warto inwestować w działkę rolną?

Jak na działce rolnej wybudować dom?

• Najprostszym sposobem na wybudowanie domu na działce rolnej jest zakup działki , która ma status działki do zabudowy siedliskowej oraz jest objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego.W planie powinna być podana powierzchnia gruntu, którą przeznacza się na siedlisko ( zwykle powierzchnia gruntu wymagana to 1 ha), tym samym działka może być uznana za siedlisko. W takiej sytuacji zaraz po zakupie działki ( wcześniej upewniamy się jaki jest zapis w MPZP), możemy złożyć wniosek o pozwolenie na budowę. (dodatkowo przeczytaj: jak uzyskać pozwolenie na budowę?)
• Zakup działki rolnej w gminie, gdzie nie ma Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego jest bardziej problematyczne .W takim wypadku działka zostanie uznana za siedliskową tylko w przypadku, gdy powierzchnia gruntu, którą przeznacza się na siedlisko przewyższa powierzchnię średniego gospodarstwa w gminie. Tutaj szczegóły ustala się bezpośrednio w gminie ( zwykle taka powierzchnia wynosi od 7-20 ha).
• W przypadku zakupu małych działek rolnych istnieje ryzyko, że nie będzie można dokonać przekształcenia na działkę budowlaną. W takim wypadku najpierw działkę należy odrolnić oraz wyłączyć z produkcji rolnej. Proszę mieć na uwadze : na odrolnienie mają szanse jedynie grunty, w gminach, gdzie jest wydany Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego! Jeśli nie ma planu, działka jest mała, radzę zrezygnować z zakupu działki. Kolejnym etapem jest wyłączenie działki z produkcji rolnej, jednak o taką zgodę musimy występować tylko wtedy, gdy ziemia jest kiepskiej jakości . O zgodę na wyłączeniu nie musimy występować tylko w przypadku gdy ziemia jest kiepskiej jakości ( zalicz się do klas IV, IV a, IV b, V i VI i jest pochodzenia mineralnego). Odrolnienie działki trwa kilka miesięcy zatem należy uzbroić się w cierpliwość i przy zakupie działki mieć świadomość drogi formalnej i czasowej.