APS 348 wariant 3 DWU – 240,2 m² domu zaprojektowanego z myślą o dwóch pokoleniach pod jednym dachem 

Unikatowy element projektu: układ dwulokalowy, który realnie rozdziela dwie strefy życia 

APS 348 wariant 3 DWU należy do kategorii projektów dwulokalowych – a to oznacza coś więcej niż tylko duży metraż. Kluczową cechą tego domu jest wyraźne rozdzielenie funkcji między kondygnacjami: parter to w pełni samodzielna, zamknięta w sobie strefa dzienna (salon z jadalnią, kuchnia, łazienka, kotłownia, garaż), a piętro to osobna strefa z czterema pełnowymiarowymi pokojami i własną łazienką. Taki układ sprawdza się znakomicie zarówno jako klasyczny dom dla rodziny wielopokoleniowej – gdzie rodzice mieszkają na parterze, a dorastające lub dorosłe dzieci mają własną, niezależną przestrzeń na piętrze – jak i jako propozycja dla inwestorów planujących wynajem jednej z kondygnacji. 

To właśnie ta elastyczność funkcjonalna, a nie sam metraż 240,2 m², stanowi o praktycznej wartości tego projektu: dom można zasiedlić jako jedno duże gospodarstwo domowe, ale jego konstrukcja od samego początku jest przygotowana pod podział na dwie niezależne strefy mieszkalne, co przy adaptacji do indywidualnych potrzeb inwestora daje furtkę do dalszych modyfikacji instalacyjnych w tym kierunku. 

Dane techniczne projektu 

ParametrWartośćPowierzchnia użytkowa domu240,2 m²Powierzchnia garażu17,9 m²Powierzchnia kotłowni2,5 m²Powierzchnia tarasu38,8 m²Powierzchnia zabudowy180,2 m²Powierzchnia netto276,0 m²Powierzchnia dachu271,8 m²Kubatura ogrzewana616,30 m³Wysokość budynku7,00 mWysokość okapu5,76 mKąt nachylenia dachu25,2°Minimalne wymiary działki22,00 m × 21,43 mŚciany zewnętrznebloczki z betonu komórkowego + ocieplenieStrop parterutypu TERIVAOcieplenie poddaszawełna mineralnaTynkmineralnyPokrycie dachudachówka lub blacha (do wyboru)OknaMS OknaBrama garażowaHörmannKoszt stanu surowego415 500 złDostępnośćod ręki, dostępna też wersja lustrzanego odbicia 

Warto zwrócić uwagę na stosunkowo kompaktową powierzchnię zabudowy (180,2 m²) względem dużej powierzchni użytkowej (240,2 m²) – to efekt dwukondygnacyjnej bryły, która pozwala zmieścić duży program funkcjonalny na działce o minimalnej szerokości zaledwie 22 metrów, czyli wymiarze dostępnym na większości standardowych działek budowlanych. 

Układ funkcjonalny – jak podzielono przestrzeń między kondygnacjami 

Parter (strefa dzienna i wspólna): wejście osłonięte balkonem piętra prowadzi przez przestronny wiatrołap (4,9 m²) do holu (6,8 m²), skąd dostęp mamy zarówno do pokoju dziennego z jadalnią (32,2 m²), jak i do łazienki (3,0 m²) oraz garażu jednostanowiskowego (17,9 m²) i kotłowni (2,5 m²). Otwarty układ strefy dziennej – połączone wnętrza kuchni, jadalni i salonu – odpowiada współczesnym tendencjom w projektowaniu domów, a wyjście z salonu prowadzi na obszerny, częściowo zadaszony balkonem taras o powierzchni aż 38,8 m² – przestrzeń wystarczająco duża, by pomieścić zarówno strefę jadalną na świeżym powietrzu, jak i wypoczynkową, bez konieczności kompromisów między tymi funkcjami. 

Piętro (strefa nocna): cztery foremne, zbliżone metrażem pokoje (11,9 m², 12,0 m², 13,1 m² i 14,6 m²) rozmieszczono wokół przestronnego korytarza (6,5 m²), a obsługuje je osobna, dobrze doświetlona łazienka (5,0 m²). Regularne proporcje pokoi i ich zbliżony metraż sprawiają, że każdy z nich równie dobrze sprawdzi się jako sypialnia, pokój dziecięcy czy gabinet – co ma znaczenie przy podziale przestrzeni między kilka osób o różnych potrzebach. 

Taki rozkład – w pełni wyposażony, samowystarczalny parter plus niezależna strefa nocna na piętrze – to właśnie fundament, na którym opiera się dwulokalowy charakter projektu: obie kondygnacje mogą funkcjonować równolegle, obsługując dwa różne tryby życia domowników, bez konieczności dzielenia wspólnych pomieszczeń na co dzień. 

Technologia i jakość zastosowanych rozwiązań 

Konstrukcję ścian zewnętrznych oparto na bloczkach z betonu komórkowego z dodatkowym ociepleniem, a strop nad parterem wykonano w systemie TERIVA – sprawdzonym, powszechnie stosowanym rozwiązaniu, które dobrze radzi sobie z większymi rozpiętościami pomieszczeń, takimi jak 32-metrowy salon z jadalnią na parterze. Poddasze ocieplono wełną mineralną, a elewację wykończono tynkiem mineralnym – materiałem odpornym na zabrudzenia i łatwym w utrzymaniu przez długie lata eksploatacji. 

Na uwagę zasługuje też dobór stolarki i osprzętu: okna marki MS Okna oraz brama garażowa Hörmann to rozwiązania klasy premium w swoich segmentach, co przekłada się zarówno na parametry izolacyjności cieplnej i akustycznej, jak i na trwałość mechaniczną codziennie używanych elementów budynku, takich jak brama garażowa. 

Koszty budowy 

Szacunkowy koszt realizacji stanu surowego to 415 500 zł. Przy powierzchni użytkowej 240,2 m² daje to orientacyjnie ok. 1730 zł/m² na samym etapie stanu surowego – punkt odniesienia, do którego inwestor może dodać koszty instalacji oraz pełnego wykończenia wnętrz, zależnie od wybranego standardu i regionu realizacji. 

Case study: dom na dwa pokolenia bez kompromisów 

Poniższy przykład opiera się na typowym scenariuszu, z jakim mierzą się rodziny wybierające projekty o układzie dwulokalowym – pokazuje, jak podział funkcji między kondygnacjami przekłada się na codzienne życie pod jednym dachem. 

Rodzina planująca budowę składała się z małżeństwa w średnim wieku oraz ich dorosłej córki z partnerem, którzy postanowili zamieszkać wspólnie na jednej działce, zachowując jednocześnie realną niezależność na co dzień. Kluczowym kryterium wyboru projektu było znalezienie domu, w którym starsze pokolenie będzie miało pełny komfort funkcjonowania na jednej kondygnacji – bez konieczności częstego wchodzenia po schodach – a młodsze pokolenie zyska własną, oddzieloną przestrzeń. 

Układ APS 348 wariant 3 DWU okazał się trafnym wyborem: rodzice zajęli parter, korzystając na co dzień z w pełni wyposażonej strefy dziennej, własnej łazienki i bezpośredniego dostępu do garażu, bez konieczności wchodzenia na piętro. Córka z partnerem zaadaptowali piętro, wykorzystując dwa z czterech pokoi jako sypialnię i pokój dzienny, a pozostałe dwa jako gabinet do pracy zdalnej i pokój gościnny – przy zachowaniu własnej, niezależnej łazienki. 

Wspólną przestrzenią pozostał rozległy taras (38,8 m²), który rodzina świadomo wybrała jako miejsce integracji obu pokoleń – na tyle duży, by pomieścić osobne strefy: jadalnię zewnętrzną bliżej kuchni oraz kącik wypoczynkowy w głębi tarasu, z którego mogą korzystać niezależnie mieszkańcy obu kondygnacji, nie przeszkadzając sobie nawzajem. 

Decydującym argumentem ekonomicznym była też minimalna szerokość działki (22,00 m), która pozwoliła zrealizować inwestycję na stosunkowo niedrogiej, kompaktowej działce budowlanej – bez konieczności poszukiwania znacznie droższej, szerszej parceli, jakiej wymagałby dom o porównywalnym metrażu rozłożonym na jednej kondygnacji. 

Wniosek z tego przypadku: projekt o układzie dwulokalowym pozwala pogodzić dwie z pozoru sprzeczne potrzeby – wspólne zamieszkanie dwóch pokoleń na jednej działce oraz zachowanie realnej niezależności każdej ze stron w codziennym funkcjonowaniu, bez kosztownej budowy dwóch osobnych budynków. 

Dla kogo sprawdzi się APS 348 wariant 3 DWU 

• dla rodzin wielopokoleniowych planujących wspólne zamieszkanie przy zachowaniu niezależności obu stron,
• dla inwestorów rozważających docelowo wynajem jednej z kondygnacji,
• dla osób ceniących dużą, częściowo zadaszoną strefę tarasową jako miejsce integracji domowników,
• dla działek o szerokości od ok. 22 m wzwyż,
• dla inwestorów szukających sprawdzonych marek w stolarce i osprzęcie (MS Okna, brama Hörmann) bez konieczności doboru ich samodzielnie na etapie wykończenia. 

Co zawiera zakup projektu 

Do projektu dołączane są bezpłatnie: pozwolenie na wprowadzenie zmian oraz dziennik budowy. Dostępna jest także tablica budowy w cenie 20 zł. Projekt jest dostępny od ręki, z gratisową wysyłką, a wysokość pakietu dodatków dołączanych do dokumentacji zależy od aktualnej oferty producenta. Dostępna jest również wersja lustrzanego odbicia bryły – praktyczna opcja, gdy usytuowanie działki wymaga odwrócenia strony wjazdu do garażu względem strony wejścia głównego. 

Najczęściej zadawane pytania 

Czy dom można faktycznie podzielić na dwa niezależne mieszkania?
Bazowy projekt przygotowano z myślą o funkcjonalnym rozdzieleniu parteru i piętra – pełny podział na dwa niezależne lokale (np. z osobnymi licznikami mediów czy odrębnym wejściem na piętro) wymaga indywidualnej adaptacji projektu przez uprawnionego architekta, zgodnie z lokalnymi przepisami i planem zagospodarowania działki. 

Czym różni się wariant 3 od pozostałych wariantów serii APS 348?
Seria APS 348 obejmuje kilka wariantów (m.in. podstawowy APS 348 o powierzchni 120,4 m² oraz wariant 2 DWU o powierzchni 235,6 m²) różniących się metrażem i szczegółami układu przy zachowaniu wspólnego języka architektonicznego bryły. Wariant 3 DWU, przy powierzchni 240,2 m², oferuje największy spośród wariantów DWU zestaw pomieszczeń na piętrze. 

Jaki rodzaj pokrycia dachu najlepiej dobrać do tego projektu?
Dokumentacja przewiduje zarówno dachówkę, jak i blachodachówkę – wybór zależy głównie od budżetu i preferencji estetycznych inwestora, ponieważ kąt nachylenia dachu (25,2°) jest odpowiedni dla obu rozwiązań. 

Czy minimalna szerokość działki (22 m) jest wystarczająca przy garażu jednostanowiskowym?
Tak, przy garażu jednostanowiskowym i tej szerokości działki zachowuje się komfortowy zapas przestrzeni na podjazd oraz niewielki pas zieleni od strony sąsiedniej posesji, choć warto to zweryfikować z lokalnym planem zagospodarowania przestrzennego przed zakupem działki. 

Podsumowanie 

APS 348 wariant 3 DWU to projekt, w którym duży metraż (240,2 m²) został świadomie podzielony na dwie funkcjonalne strefy – samowystarczalny parter i niezależną strefę nocną na piętrze – co czyni go szczególnie wartościową propozycją dla rodzin wielopokoleniowych oraz inwestorów myślących o elastycznym wykorzystaniu przestrzeni w przyszłości. W połączeniu ze sprawdzoną technologią wykonania i starannie dobranymi markami stolarki, to dom, który realnie ułatwia współdzielenie jednej działki przez dwa pokolenia bez rezygnacji z prywatności którejkolwiek ze stron.