Projekt domu Tebe mini szkielet drewniany

Tebe mini szkielet drewniany – mały dom parterowy 51,75 m² z opcją zeroenergetyczną 

Unikatowy element projektu: wskaźnik EP = 0,00 w wariancie z pompą ciepła i fotowoltaiką 

Tebe mini w technologii szkieletu drewnianego to niewielki dom parterowy, który zaskakuje jedną liczbą w tabeli parametrów. Przy ogrzewaniu gazowym wskaźnik energii pierwotnej (EP) wynosi 69,50 kWh/(m²·rok), ale po wyborze wariantu z pompą ciepła projekt jest opisany jako zeroenergetyczny, z EP na poziomie 0,00 kWh/(m²·rok). Wariant z pompą ciepła obejmuje dodatkowo projekt ogrzewania podłogowego oraz projekt instalacji fotowoltaicznej, czyli komplet rozwiązań, które razem tworzą taki bilans. 

To ważna informacja dla każdego, kto zastanawia się nad kosztami utrzymania małego domu. Dom o powierzchni zabudowy poniżej 70 m² ma niewielką kubaturę do ogrzania, a przy odpowiednio dobranej instalacji może w bilansie rocznym nie obciążać domowego budżetu rachunkami za energię. Dla inwestora oznacza to, że za rozsądną cenę dostaje nie tylko małą bryłę, ale też gotowy kierunek, w którym może prowadzić instalacje. 

Dla kogo jest Tebe mini 

Tebe mini projektowano z myślą o osobach, które chcą mieć własny dom bez rozbudowanej powierzchni i wysokich kosztów. Pracownia opisuje go jako dom, który można wykorzystać zarówno całorocznie, jak i letniskowo. W praktyce sprawdzi się u kilku typów inwestorów: 

• u młodych par i singli, którzy zaczynają życie na swoim i chcą mieć niskie koszty budowy oraz utrzymania,
• u osób starszych, które szukają niewielkiego, wygodnego domu na jednym poziomie,
• u rodzin, które potrzebują domku na działce rekreacyjnej, a w przyszłości mogą chcieć mieszkać w nim cały rok,
• u inwestorów, którzy interesują się domami drewnianymi i szybkim tempem budowy w technologii szkieletowej,
• u właścicieli niewielkich działek, na których zmieści się budynek o wymiarach minimalnych 16,97 × 15,92 m. 

Dane techniczne projektu 

ParametrWartośćPowierzchnia użytkowa51,75 m² (+ kotłownia 2,98 m²)Powierzchnia netto54,73 m²Powierzchnia zabudowy69,99 m²Kubatura319,78 m³Wysokość budynku5,78 mWysokość do okapu295,5 cmKąt nachylenia dachu30°Powierzchnia dachu106,82 m²Minimalne wymiary działki16,97 m × 15,92 mFundamentpłyta fundamentowaŚciany zewnętrzneszkielet drewniany + 20 cm styropianuŚciany wewnętrzneszkielet drewnianyStrop i więźbadrewnianePokrycie dachudachówka ceramiczna lub cementowaWentylacjagrawitacyjna lub mechaniczna z rekuperacją (do wyboru)Ogrzewaniegaz lub pompa ciepła z instalacją fotowoltaiczną (do wyboru)EP (gaz ziemny)69,50 kWh/(m²·rok)EP (pompa ciepła)0,00 kWh/(m²·rok)Zgodność z przepisamiWT 2021Cena projektu3 799 zł (wcześniej 3 899 zł)Dostępnośćod ręki, wersja lustrzana 

Powierzchnia zabudowy wynosi dokładnie 69,99 m², czyli mieści się tuż poniżej progu 70 m². Ma to znaczenie przy formalnościach: dla domów o takiej zabudowie przepisy przewidują uproszczone procedury, ale warunki ich zastosowania zależą od lokalizacji i konkretnych zapisów planu miejscowego. Zawsze warto zapytać o to architekta adaptującego projekt albo urząd, zanim zaplanuje się harmonogram budowy. 

Układ funkcjonalny – siedem pomieszczeń, żadnego zmarnowanego metra 

Dom ma bardzo czytelny układ, w którym nie ma przypadkowych kątów ani ślepych zakamarków. 

Wiatrołap (3,22 m²). Wejście zaczyna się od niewielkiej, ale praktycznej strefy buforowej. To tu zostawia się buty, kurtki i mokre parasole, a dzięki temu chłodne powietrze z zewnątrz nie trafia od razu do salonu. 

Komunikacja (4,07 m²). Mały korytarz prowadzi do wszystkich pomieszczeń. Znajdują się w nim również schody opuszczane na stryszek. Stryszek jest niewielki i traktowany jako przestrzeń do przechowywania, ale na domu o tej skali każdy dodatkowy schowek ma znaczenie: walizki, sezonowa odzież czy ozdoby świąteczne nie zajmują wtedy miejsca w pokojach. 

Salon z kuchnią (21,82 m²). To największe pomieszczenie w domu i jego centrum. Kuchnia jest otwarta na salon, co optycznie powiększa wnętrze i ułatwia kontakt między osobą gotującą a domownikami lub gośćmi. Przy takim metrażu da się ustawić kuchnię z blatem roboczym, niewielki stół jadalny i część wypoczynkową. 

Dwa pokoje (9,91 m² i 8,78 m²). Oba są ustawne i nadają się na sypialnię, pokój dziecka, gabinet lub pokój gościnny. Jeden z nich można przeznaczyć na pracę zdalną, drugi na sypialnię, a w razie potrzeby zamienić je funkcjami. 

Łazienka (3,95 m²). Jedna łazienka obsługuje cały dom. Dla pary lub osoby samotnej to rozwiązanie wystarczające, a w przypadku niewielkiej rodziny trzeba zaplanować dobrze zorganizowane szafki. 

Kotłownia (2,98 m²). Osobne pomieszczenie techniczne poza powierzchnią użytkową mieści urządzenia grzewcze, niezależnie od tego, czy inwestor wybierze gaz, czy pompę ciepła. 

Technologia szkieletu drewnianego – co to oznacza dla inwestora 

Tebe mini w tej wersji jest domem szkieletowym, posadowionym na płycie fundamentowej. Ściany zewnętrzne tworzy szkielet drewniany z 20 cm styropianu, a ściany wewnętrzne, strop i więźba dachowa również są drewniane. Dach pokrywa dachówka ceramiczna lub cementowa. 

Dla inwestora taka konstrukcja ma kilka praktycznych konsekwencji: 

• Szybsze tempo prac. Drewniany szkielet powstaje zwykle krócej niż budynek murowany, bo elementy konstrukcyjne można przygotować wcześniej, a na budowie złożyć w dużej części na sucho.
• Mniej prac mokrych. Ograniczenie zaprawy i tynków wewnętrznych skraca czas oczekiwania na wyschnięcie ścian.
• Lżejsza konstrukcja. Płyta fundamentowa dobrze współpracuje z lekkim, drewnianym budynkiem i upraszcza etap robót ziemnych.
• Przyjemny mikroklimat wnętrz. Drewno jako materiał konstrukcyjny wpływa na odbiór wnętrza, a rekuperacja dba o stały dopływ świeżego powietrza. 

Pracownia przygotowała też wariant tego samego domu w technologii murowanej (Tebe mini, 51,98 m²). Jeśli inwestor woli tradycyjną technologię, może wybrać tamtą wersję, a jeśli zależy mu na budowie szkieletowej – wybiera tę. 

Ogrzewanie i wentylacja – wybór zostaje po stronie inwestora 

Dokumentacja pozwala wybrać między dwoma sposobami ogrzewania: 

1. Ogrzewanie gazowe. Klasyczne, sprawdzone rozwiązanie, wskaźnik EP wynosi wtedy 69,50 kWh/(m²·rok).
2. Pompa ciepła z fotowoltaiką. Pakiet obejmuje dodatkowo ogrzewanie podłogowe i instalację PV, a projekt uzyskuje status zeroenergetycznego. 

Wentylacja może być grawitacyjna albo mechaniczna z rekuperacją. Decyzję podejmuje się na etapie adaptacji projektu. Rekuperacja szczególnie dobrze współpracuje z domem szkieletowym, bo szczelny budynek wymaga kontrolowanej wymiany powietrza, a odzysk ciepła ogranicza jego straty. 

Koszty budowy – konkretne liczby do zaplanowania budżetu 

Szacunkowe koszty realizacji wg kalkulacji pracowni wyglądają następująco: 

EtapCeny minimalneCeny średnieStan zero29 537 zł35 186 złStan surowy otwarty106 206 zł132 158 złStan surowy zamknięty51 691 zł63 063 złRazem do stanu surowego zamkniętego187 434 zł230 407 złInstalacje37 513 zł47 117 zł 

Do stanu surowego zamkniętego daje to około 3 620 zł/m² (ceny minimalne) i około 4 450 zł/m² (ceny średnie) w przeliczeniu na powierzchnię użytkową 51,75 m². Po doliczeniu instalacji łączna kwota wynosi od ok. 225 tys. zł do ok. 278 tys. zł. Te sumy nie obejmują jeszcze prac wykończeniowych wnętrz, które inwestor planuje osobno zależnie od standardu. 

Pracownia zwraca uwagę, że budując systemem gospodarczym, czyli samodzielnie nadzorując budowę, wyszukując promocje na materiały i wykonując część prac razem z rodziną, można zaoszczędzić szacunkowo 25–35% kosztów inwestycji. Przy małym domu taki wariant jest realny, bo skala robót jest niewielka, a bryła prosta. 

Case study: dom na działce rekreacyjnej, który po czterech latach stał się domem całorocznym 

Poniższy przykład jest modelowy i pokazuje, jak parametry Tebe mini mogą wspierać decyzje inwestora w praktyce. 

Para po czterdziestce kupiła niewielką działkę rekreacyjną nad jeziorem. Plan był prosty: postawić mały domek na weekendy i urlopy, ale tak, aby w przyszłości dało się w nim mieszkać cały rok. Budżet był ograniczony, a działka węższa, niż marzyli, więc potrzebowali projektu, który nie zajmie więcej miejsca, niż trzeba. 

Wybrali Tebe mini w technologii szkieletowej. Argumentów było kilka. Powierzchnia zabudowy poniżej 70 m² pozwalała zostawić na działce sporo miejsca na ogród i miejsce przy wodzie. Szkielet drewniany pozwolił zamknąć dom w stanie surowym w krótkim czasie, więc zdążyli z główną częścią budowy w jednym sezonie. Projekt był dostępny od ręki, więc po wizycie u architekta adaptującego formalności ruszyły szybko. 

W pierwszych latach dom pełnił funkcję domku letniskowego. Para wybrała na początku ogrzewanie gazowe, ponieważ taka instalacja była wtedy najtańsza do wykonania. Po czterech latach, gdy praca zdalna pozwoliła im zamieszkać na stałe, zdecydowali o rozbudowie systemu o pompę ciepła i fotowoltaikę. Dzięki temu, że projekt przewidywał oba warianty, a pakiet z pompą zawierał gotowy projekt ogrzewania podłogowego i instalacji PV, przejście nie wymagało kosztownego przeprojektowania od zera. 

Dwa pokoje dostały nowe funkcje. Mniejszy zamienili w sypialnię, a większy w gabinet z biurkiem i regałami. Salon z kuchnią (21,82 m²) okazał się wystarczający do codziennego życia dwóch osób i do przyjmowania kilku gości na raz. Schody opuszczane na stryszek wykorzystali na przechowywanie sprzętu sezonowego, dzięki czemu pokoje pozostały uporządkowane. 

Największą korzyść para zauważyła w ekonomii eksploatacji. Niewielka kubatura budynku oznacza mało do ogrzania, a po uruchomieniu pompy ciepła i fotowoltaiki mogli porównywać rachunki z wcześniejszym okresem i planować wydatki z większą pewnością. Dom, który zaczął jako letni domek, po czterech latach spełniał rolę pełnoprawnego domu całorocznego. 

Wniosek z tego przypadku: przy tak małym budynku decyzja o wyborze projektu nie dotyczy tylko dziś, ale też kilku następnych lat. Tebe mini daje możliwość rozpoczęcia od prostszej instalacji i późniejszego przejścia na rozwiązania bardziej ekologiczne, bez zmiany całej koncepcji domu. 

Najczęściej zadawane pytania 

Czy dom nadaje się do zamieszkania przez cały rok?
Tak. Pracownia opisuje Tebe mini jako dom, który można użytkować całorocznie lub letniskowo. Ściany zewnętrzne mają 20 cm styropianu, a projekt spełnia wymagania WT 2021. 

Czy można wybrać między gazem a pompą ciepła?
Tak. Dokumentacja obejmuje oba warianty, a wybór następuje na etapie adaptacji projektu. Pakiet z pompą ciepła zawiera dodatkowo projekt ogrzewania podłogowego i instalacji fotowoltaicznej. 

Czy jest dostępna wersja lustrzana?
Tak. Można zamówić odbicie lustrzane projektu, co ułatwia dopasowanie do kształtu działki i strony wejścia. 

Czy istnieje wersja murowana?
Tak. Pracownia oferuje Tebe mini w technologii murowanej o powierzchni użytkowej 51,98 m². 

Czy do projektu trzeba przygotować adaptację?
Tak. Każdy projekt gotowy wymaga adaptacji do działki przez uprawnionego architekta, zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Architekt może przy okazji wprowadzić zmiany dostosowujące dom do indywidualnych potrzeb. 

Czego nie obejmuje dokumentacja?
Dokumentacja nie zawiera elementów małej architektury (donice, podesty, altany, grille ogrodowe, murki, pergole) ani obiektów takich jak garaże i wiaty wolnostojące, drogi, podjazdy, ogrodzenia czy baseny. 

Podsumowanie 

Tebe mini szkielet drewniany to mały dom parterowy dla tych, którzy cenią prostotę, niskie koszty i możliwość wyboru instalacji. Salon z otwartą kuchnią, dwa ustawne pokoje, łazienka, kotłownia i wiatrołap tworzą zwarty, funkcjonalny układ na 51,75 m². Do tego dochodzi szkieletowa technologia, płyta fundamentowa, wentylacja z rekuperacją oraz wariant z pompą ciepła i fotowoltaiką, który daje wskaźnik EP 0,00 kWh/(m²·rok). Przy cenie projektu 3 799 zł i dostępności od ręki to propozycja dla osób, które chcą rozpocząć budowę szybko i z jasnym planem kosztów.