Projekt domu Dom na Majowej

Dom na Majowej – 100 m² parteru z wyjątkowo niskim zapotrzebowaniem na energię 

Unikatowy element projektu: wskaźnik EP na poziomie 23,60 kWh/(m²·rok) 

Dom na Majowej to projekt, którego prawdziwą siłą nie jest sama bryła czy metraż, lecz konkretne liczby stojące za jego charakterystyką energetyczną: wskaźnik EP na poziomie 23,60 kWh/(m²·rok) oraz Euco 24,15 kWh/(m²·rok). To wynik świadomie dobranego, spójnego zestawu parametrów przenikania ciepła: ściana U=0,19 W/(m²·K), strop U=0,14 W/(m²·K), okna U=0,9 W/(m²·K), w połączeniu z ogrzewaniem podłogowym zasilanym kotłem pelletowym. Taki układ sprawia, że niska powierzchnia użytkowa (100 m²) nie jest jedynym argumentem przemawiającym za niższymi rachunkami – tutaj do gry wchodzi realna fizyka budynku: grubo izolowane przegrody, dobrze dobrana stolarka okienna i efektywny system grzewczy działający w najniższych temperaturach zasilania, typowych dla ogrzewania podłogowego. 

To właśnie ta kombinacja – kompaktowy, przemyślany metraż plus podwyższony standard izolacyjności – czyni Dom na Majowej propozycją wartą uwagi dla inwestorów, którzy planują koszty utrzymania domu w perspektywie kilkunastu-dwudziestu lat, a nie tylko sam koszt budowy.

Różnica między powierzchnią zabudowy (133,29 m²) a powierzchnią użytkową (100 m²) wynika z zastosowania grubej, 20-centymetrowej warstwy styropianu na ścianach z betonu komórkowego oraz 25 cm wełny na stropie – to właśnie ta „powłoka" budynku odpowiada w dużej mierze za tak dobre parametry energetyczne, o których mowa wyżej. 

Układ funkcjonalny – jak rozplanowano 100 m² 

Wejście prowadzi przez wiatrołap (6,21 m²), w którym zmieści się szafa wnękowa o długości ponad 3 metrów – wygodne rozwiązanie dla rodziny przechowującej na co dzień obuwie i odzież wierzchnią dla kilku osób. Stąd droga prowadzi do przestronnej strefy dziennej: salonu z jadalnią o łącznej powierzchni 28,08 m², połączonego z kuchnią zaprojektowaną w układzie w kształcie litery C, co pozwala zmieścić pełny ciąg roboczy (zlew – blat – płyta – zabudowa) w sposób wygodny i ergonomiczny. Obok kuchni zaplanowano spiżarkę (1,98 m²), przydatną przy większych zakupach spożywczych. 

Część nocna to trzy sypialnie o zbliżonych, niemal kwadratowych proporcjach (10,70 m², 11,04 m² i 10,96 m²) – taki kształt ułatwia aranżację wnętrza na różne sposoby, co ma znaczenie, gdy pokój dziecięcy trzeba będzie po kilku latach przemeblować pod zmieniające się potrzeby dziecka. Największa z sypialni pełni funkcję sypialni głównej i jest połączona z garderobą (4,21 m²) oraz osobną łazienką – czyli układem typu „master bedroom", zapewniającym rodzicom prywatną, komfortową strefę. Druga łazienka (6,54 m²) obsługuje pozostałe dwie sypialnie oraz gości. Pomieszczenie gospodarcze (3,75 m²) z kotłownią domyka funkcjonalny, zwarty rzut parteru. 

Koszty budowy 

Szacunkowy kosztorys stanu surowego zamkniętego (ceny netto, II kwartał 2026, budowa systemem gospodarczym) rozkłada się następująco: 

• Roboty ziemne i fundamentowe: 58 000 zł
• Ściany, strop i dach: 188 000 zł
• Okna i drzwi zewnętrzne: 63 000 zł
• Razem SSZ: 309 000 zł netto 

Powyższy kosztorys nie obejmuje jeszcze instalacji ani wykończenia – pełny budżet realizacji „pod klucz" trzeba powiększyć o koszt ogrzewania podłogowego, kotła pelletowego, wentylacji oraz wykończenia wnętrz. Sam koszt SSZ, przy 100 m² powierzchni użytkowej i podwyższonym standardzie izolacyjności ścian oraz stropu, stanowi solidny punkt wyjścia do dalszego planowania budżetu inwestycji. 

Case study: jak wygląda rachunek za ogrzewanie w praktyce 

Poniższy przykład opiera się na typowej symulacji kosztów eksploatacyjnych dla domu o parametrach zbliżonych do Domu na Majowej i pokazuje, jak niski wskaźnik EP przekłada się na konkretne, policzalne oszczędności w budżecie domowym. 

Czteroosobowa rodzina – rodzice i dwoje dzieci w wieku przedszkolnym – budowała dom na działce 24 × 20 m w miejscowości oddalonej 15 km od dużego miasta. Zależało im na domu o niskich kosztach eksploatacji, dlatego już na etapie wyboru projektu poprosili architekta o oszacowanie rocznego zapotrzebowania na energię do ogrzewania przy parametrach zbliżonych do tych z Domu na Majowej (EP 23,60 kWh/(m²·rok), ściany U=0,19 W/(m²·K), ogrzewanie podłogowe zasilane kotłem pelletowym). 

Symulacja wykazała roczne zapotrzebowanie na energię do ogrzewania rzędu ok. 2360 kWh (100 m² × 23,60 kWh/m²·rok), co przy cenach pelletu z 2026 roku dało orientacyjny roczny koszt ogrzewania w granicach 1200–1500 zł. Dla porównania rodzina zestawiła to z własnymi dotychczasowymi rachunkami za ogrzewanie mieszkania o zbliżonym metrażu w starszym budownictwie, gdzie roczny koszt ogrzewania sięgał 4000–4500 zł – różnica ta, przełożona na 20-letni okres kredytu hipotecznego, dała im dodatkowy argument, by w projekcie domu nie oszczędzać na grubości izolacji ścian i stropu, a inwestycję w wyższy standard energetyczny traktować jako element długoterminowego planu finansowego rodziny, a nie dodatkowy koszt. 

Rodzina doceniła też komfort cieplny wynikający z niskiego współczynnika przenikania ciepła przez przegrody – przy dobrze izolowanych ścianach różnica temperatury między środkiem pomieszczenia a powierzchnią ściany zewnętrznej jest niewielka, dzięki czemu w domu nie odczuwa się charakterystycznego „chłodu bijącego od ściany" nawet przy niższej temperaturze powietrza w pomieszczeniu, co pozwala dodatkowo obniżyć nastawę termostatu bez utraty komfortu. 

Wniosek z tego przypadku: przy planowaniu budowy domu o metrażu zbliżonym do Domu na Majowej warto traktować wskaźnik EP i parametry izolacyjności przegród jako pełnoprawne kryterium finansowe, obok samego kosztu budowy – w perspektywie kilkunastu-dwudziestu lat użytkowania to właśnie te liczby mają największy wpływ na łączny koszt posiadania domu. 

Dla kogo sprawdzi się Dom na Majowej 

• dla rodzin 3-4 osobowych szukających kompaktowego, w pełni funkcjonalnego domu parterowego,
• dla inwestorów, dla których niskie rachunki za ogrzewanie są priorytetem,
• dla osób planujących ogrzewanie pelletowe lub rozważających w przyszłości pompę ciepła (przy tak niskim zapotrzebowaniu na energię pompa ciepła pracuje bardzo efektywnie),
• dla działek o wymiarach od ok. 23 × 19 m wzwyż,
• dla osób ceniących oddzielną strefę master bedroom (sypialnia + garderoba + łazienka) nawet w kompaktowym metrażu. 

Dom na Majowej to projekt, w którym kompaktowy metraż 100 m² łączy się z wyjątkowo dobrymi parametrami energetycznymi – EP na poziomie 23,60 kWh/(m²·rok) czyni go realnie tanim w eksploatacji, a przemyślany układ funkcjonalny (master bedroom, spiżarka, przestronny wiatrołap) sprawia, że przy tym metrażu nie trzeba rezygnować z komfortu. To propozycja dla inwestorów, którzy planują koszt domu nie tylko na etapie budowy, ale też w perspektywie najbliższych 20 lat rachunków za ogrzewanie.