Projekt domu Tamara 3 – 126,94 m² z rezerwą prawie 130 m² na strychu 

Unikatowy element projektu: strych, który czeka na własny pomysł 

Tamara 3 to kolejna odsłona popularnej serii Tamara, a jej mocną stroną jest coś, co na pierwszy rzut oka łatwo przeoczyć w tabeli danych technicznych: strych o powierzchni użytkowej 72,09 m², liczony po powierzchni podłogi aż 129,39 m². To niemal tyle samo metrów, ile ma cały parter (126,94 m²) – czyli inwestor kupuje w praktyce dom o podwójnym potencjale: gotową, w pełni wykończoną kondygnację parteru oraz ogromną, surową przestrzeń nad nią, którą można zaadaptować dopiero wtedy, gdy realnie zajdzie taka potrzeba – czy to za rok, czy za dziesięć lat. 

To rozwiązanie daje inwestorom coś rzadko spotykanego w projektach domów parterowych: elastyczność rozłożoną w czasie. Rodzina zaczynająca budowę nie musi od razu finansować i wykańczać całej powierzchni, jaką może kiedyś potrzebować – może zamieszkać w gotowym, funkcjonalnym parterze, a strych zostawić jako rezerwę pod przyszły pokój dla dorastającego dziecka, gabinet do pracy zdalnej czy po prostu przestrzeń magazynową, dopóki nie zapadnie decyzja o jej zagospodarowaniu.

Układ funkcjonalny parteru 

Wejście do domu prowadzi przez wiatrołap (3,60 m²) do przestronnego holu z komunikacją (12,70 m²), skąd rozchodzą się drogi do wszystkich stref funkcjonalnych – to układ, który dobrze porządkuje ruch domowników i gości już od progu. Zaraz przy wejściu zaplanowano dodatkowe WC (1,80 m²), dostępne bez konieczności wchodzenia w głąb domu, co doceniają zwłaszcza rodziny często przyjmujące gości. 

Serce domu stanowi duży, dobrze doświetlony salon połączony z jadalnią (29,10 m²), który płynnie przechodzi w kuchnię (10,60 m²) – układ otwarty, sprzyjający wspólnemu spędzaniu czasu, a jednocześnie na tyle przestronny, by pomieścić pełne wyposażenie kuchenne i stół dla większej rodziny. Obok kuchni zaplanowano spiżarnię (2,30 m²), praktyczne rozwiązanie przy większych zakupach spożywczych, które oszczędza miejsce w samej kuchni. 

Część nocna to cztery ustawne pokoje o zbliżonym metrażu (11,44 m², 11,62 m², 12,10 m² i 11,14 m²) – regularne proporcje ułatwiają aranżację wnętrza niezależnie od tego, czy pomieszczenie ma pełnić funkcję sypialni, gabinetu czy pokoju dziecięcego. Obsługuje je jedna, dobrze zaprojektowana łazienka (6,39 m²) z miejscem zarówno na wannę, jak i prysznic, a tuż obok znajduje się praktyczna pralnia (4,78 m²) – pomieszczenie, które w wielu projektach o podobnym metrażu bywa pomijane, a znacząco ułatwia codzienne funkcjonowanie domu. 

Do garażu (20,75 m²) wchodzimy bezpośrednio z korytarza, co jest wygodne zwłaszcza w chłodniejszych porach roku. Za garażem zaplanowano dużą kotłownię (7,00 m²) z wyjściem na zewnątrz – jej rozmiar pozwala pomieścić instalację niezależnie od tego, czy inwestor zdecyduje się na ogrzewanie gazowe, czy na paliwo stałe. 

Elastyczność instalacyjna – decyzja należy do inwestora 

Tamara 3 została zaprojektowana z myślą o inwestorach, którzy chcą mieć realny wybór, a nie gotowe rozwiązanie narzucone na etapie projektu. Dokumentacja obejmuje dwa warianty ogrzewania – gazowe oraz na paliwo stałe – a decyzję, które z nich wdrożyć, inwestor podejmuje samodzielnie, w zależności od dostępności mediów na działce czy własnych preferencji dotyczących kosztów eksploatacji. Dodatkowo zaprojektowano wentylację grawitacyjną, z możliwością zastąpienia jej wentylacją mechaniczną z rekuperacją – co przy obecnym pakiecie promocyjnym (rekuperacja gratis do projektu) jest szczególnie atrakcyjną opcją dla osób planujących wyższy standard energetyczny budynku. 

Konstrukcyjnie budynek oparto na solidnym stropie żelbetowym wylewanym oraz tradycyjnej, drewnianej więźbie dachowej – rozwiązaniu sprawdzonym i powszechnie dostępnym u wykonawców w całej Polsce, co ułatwia znalezienie ekipy budowlanej niezależnie od regionu realizacji. 

Szacunkowe koszty budowy

Budując systemem gospodarczym – czyli angażując się osobiście w nadzór budowy, wyszukiwanie promocji na materiały i część prac wykonywanych samodzielnie lub z pomocą rodziny – inwestor może liczyć na oszczędności rzędu 25-35% względem kosztów realizacji zleconej w całości wykonawcy. 

Case study: jak wykorzystać strych bez konieczności decydowania od razu 

Poniższy przykład to typowy scenariusz, z jakim mierzą się inwestorzy wybierający projekty z dużym, niewykończonym strychem – pokazuje, jak elastyczność tego rozwiązania realnie wpływa na planowanie budżetu i etapów budowy. 

Rodzina trzyosobowa – rodzice i jedno dziecko w wieku żłobkowym – zdecydowała się na budowę Tamary 3 na działce 27 × 22 m, kierując się przede wszystkim funkcjonalnym układem parteru: czterema pokojami, z których w pierwszym etapie faktycznie potrzebowali tylko dwóch (sypialnia rodziców i pokój dziecka), a pozostałe dwa planowali wykorzystać jako gabinet do pracy zdalnej i pokój gościnny. Kluczowym argumentem był jednak strych – rodzina świadomie zrezygnowała z jego wykończenia na etapie budowy stanu deweloperskiego, ograniczając się do zamknięcia go w stanie surowym, zgodnie z dokumentacją projektową. 

Takie podejście pozwoliło rozłożyć budżet inwestycji na dwa etapy: pierwszy, obejmujący pełne wykończenie parteru i doprowadzenie domu do stanu w pełni mieszkalnego, oraz drugi – odłożony w czasie o 3-4 lata – obejmujący adaptację strychu na dodatkowy pokój dla drugiego dziecka, którego narodziny rodzina planowała, ale nie chciała finansować z góry powierzchni, która przez pierwsze lata pozostawałaby pusta. Dzięki temu, że strych o powierzchni podłogi niemal 130 m² był już uwzględniony w dokumentacji projektowej i konstrukcji dachu, drugi etap sprowadzał się do prac wykończeniowych (ocieplenie skosów, instalacja elektryczna, podłogi, ścianki działowe) – bez konieczności ingerencji w konstrukcję nośną budynku czy uzyskiwania nowego pozwolenia na budowę. 

Rodzina skorzystała też z dostępnego w ramach zakupu projektu bezpłatnego zestawienia materiałów, co ułatwiło im wstępne oszacowanie kosztów pierwszego etapu budowy jeszcze przed podpisaniem umów z wykonawcami, a decyzję o wyborze ogrzewania gazowego (zamiast opcji na paliwo stałe) podjęli dopiero po potwierdzeniu dostępności przyłącza gazowego na swojej działce – co było możliwe właśnie dzięki temu, że projekt od początku przewidywał oba warianty instalacyjne, nie wymuszając wcześniejszej decyzji na etapie zakupu dokumentacji. 

Wniosek z tego przypadku: projekt z dużym, niewykończonym strychem daje inwestorom realną możliwość rozłożenia budżetu budowy w czasie, bez ryzyka kosztownych przeróbek konstrukcyjnych w przyszłości – to podejście szczególnie wartościowe dla młodych rodzin, które w momencie budowy domu nie zawsze mają pewność co do docelowej liczby domowników czy funkcji, jaką dodatkowa przestrzeń będzie pełnić za kilka lat. 

Zobacz kolekje projekt Tamara:

1. Projekt domu Tamara 

2. Projekt domu Tamara Modern 

3. Projekt domu Tamara Modern WZ G2