Budować dom czy nie budować - oto jest pytanie!

Budować dom czy nie budować - dylemat jaki stawia przed nami pakiet zmian gospodarczych i ekonomicznych w odczuciu jednostki, Inwestora, który próbuje analizować szereg informacji i zmiennych potęgujących poczucie niepewności - jest naprawdę trudny.

Porozmawiajmy, zanalizujmy branżowe i ekonomiczne aspekty:

W ostatnich latach, świat doświadczył dynamicznych zmian, które zasadniczo wpłynęły na krajobraz gospodarczy i ekonomiczny. Rozwój technologii, globalizacja, zmiany klimatyczne i pandemia COVID-19, wojna, inflacja są znaczącymi czynnikami, które wpłynęły na strategie rozwoju społecznego i ekonomicznego. Wzrost urbanizacji, migracje ludności, zmieniające się preferencje konsumenckie i nowe wyzwania związane z zrównoważonym rozwojem stawiają przed społecznościami pytanie, czy inwestycje w budownictwo są nadal opłacalne i korzystne.

Tak naprawdę, szereg analiz i przemyśleń na temat budowy domu u każdego Inwestora, sprowadza się do krótkiego pytania:

Czy TANIEJ NIE BĘDZIE? ❓❓

Budowa domu, wyszukanie odpowiedniego projektu domu, procedura uzyskania pozwolenia na budowę to już wystarczająco wiele wyzwań, prawda? Inwestycja w dom i budowa domu to znaczące przedsięwzięcie, które wiąże się z wieloma decyzjami i wyzwaniami. Ludzie, którzy chcą budować dom, często mają wiele trudności i wątpliwości. Obecnie: mierzymy się jeszcze z decyzjami związanymi ze zmianą kosztów życia wynikających z wielu zmiennych na rynku budowlanym: covid, wojna, inflacja, wzrost kosztów życia. Gdzie znaleźć odpowiedź na nurtujące nas wątpliwości? Czy jesteśmy w stanie odpowiedzieć sobie na to pytanie jednym słowem? Nie. Szczerze, piszemy, jako praktycy w dziedzinie, jako biuro projektowe i branżowe działające na rynku ponad 11 lat, analizujemy każdego dnia z naszymi Inwestorami indywidualnie.

Udzielamy krótkiej odpowiedzi: TANIEJ NIE BĘDZIE! ❗️

Obecna sytuacja na rynku budowlanym stawia przed inwestorami wiele wyzwań. Koszty materiałów i usług są wysokie, a terminy realizacji projektów często się wydłużają. Mimo tych trudności, eksperci podkreślają, że to właśnie teraz jest odpowiedni moment na inwestycje. Dlaczego? Ponieważ analizy na rynkach budowlanych wskazują, że ceny nieruchomości nadal będą rosły, a możliwość zakupu domu czy mieszkania w przyszłości może stać się jeszcze trudniejsza.

✅ Długoterminowe analizy rynków budowlanych wskazują, że inwestycje w nieruchomości są trwałym sposobem na zabezpieczenie kapitału i osiągnięcie wzrostu wartości majątku. Pomimo krótkoterminowych fluktuacji, sektor budowlany odgrywa kluczową rolę w gospodarce i nadal cieszy się stabilnym wzrostem na dłuższą metę.

Pomimo tych trudności, eksperci branżowi zauważają, że ceny nieruchomości nadal będą rosły. Istnieje nadal duże zainteresowanie rynkiem nieruchomości ze strony zarówno inwestorów, jak i osób poszukujących własnego miejsca do zamieszkania. Ograniczona podaż nieruchomości w połączeniu z rosnącym popytem sprawiają, że wartość nieruchomości ma tendencję wzrostową.

Jak radzić sobie "na teraz"z podjęciem decyzji o budowie domu?

Jaki masz potencjał? Chcesz zbudować dom jednorodzinny? Chcesz zbudować dom na zgłoszenie, mały tani dom do 70m2? A może myślisz o budynkach z potencjałem: domy dwulokalowe, domy szeregowe? Czy może dom bliźniak - jaki jest Twój budowlany koncept? ✅ To podstawa do analizy.

Jako biuro branżowe, analizujemy również wpływy zewnętrzne na decyzję o budowie domu. Polityka rządowa, przepisy regulacyjne i rosnące oczekiwania społeczne dotyczące zrównoważonego rozwoju są czynnikami, które wpływają na długoterminowe planowanie inwestycji. Z jednej strony, widzimy dążenie do tworzenia nowych miejsc pracy, poprawy infrastruktury i podnoszenia jakości życia.

Kolejnym ważnym aspektem, który bierzemy pod uwagę jako biuro branżowe, jest ocena kosztów i korzyści związanych z projektem budowlanym. Przeanalizowaliśmy dane rynkowe, prognozy ekonomiczne i trendy cen surowców, aby ocenić potencjalne zyski. Jednak koszty związane z budową, regulacjami i zmiennością rynków finansowych stanowią czynniki, które należy uwzględnić przy podejmowaniu decyzji inwestycyjnych.

✅ Każdą sytuację inwestycji w dom rozpatrujemy bardzo indywidualnie.

Zyskujesz z nami projekt z analizą kosztów budowy oraz adaptacją do działki. To ogrom oszczędności!

Energia i czas to oszczędności, które są teraz warte więcej niż złoto!!!

Dlatego w naszej ofercie pojawiają się dodatkowe opcje zapewniające kompleksowość inwestycji 

w dom rodzinny:

✅ oczywiście, że projekty gotowe !

✅ adaptacja domu do działki

✅ indywidualne kosztorysy inwestorskie

✅ możliwość analizy branżowej każdej działki i ustalenie jej potencjału - bo to ważne

✅ ocena zdolności kredytowej i indywidualny konsultant do obsługi kredytu

✅ możliwość zakupu materiałów budowlanych z naszymi partnerami PSB

✅ stawiamy na kompleksowe działanie obsługi inwestycji w dom

Budować czy nie budować?❗️ To pytanie, które zadajemy sobie jako biuro branżowe, próbując znaleźć najlepsze rozwiązanie dla naszych inwestorów. Poprzez przedstawienie rzetelnej analizy i holistycznego spojrzenia, dążymy do znalezienia odpowiedzi, która uwzględni zarówno korzyści ekonomiczne, jak i społeczne, zgodnie z zasadą zrównoważonego rozwoju.

Analiza głównych wątpliwości a perspektywa i optymalizacja budowy domu

Główne obszary zmartwień Inwestorów w zakresie budowy i inwestycji w dom, i wątpliwości związanych z budową domu na podstawie naszych analiz przedstawiamy poniżej, ale staramy się też ukoić myśl dotyczącą inwestycji. Oto kilka powodów tych niepokojów oraz sugestie, jak można im zaradzić i podejść do sytuacji z odpowiednią perspektywą:

➡️ Wzrost kosztów związany z inflacją, a budowa domu: 

Inflacja może wpływać na wzrost kosztów budowy domu, w szczególności na ceny materiałów budowlanych i robocizny. Jednak istnieją pewne strategie, które można zastosować, aby zminimalizować wpływ inflacji. Przede wszystkim, warto przewidzieć dodatkowe koszty, uwzględnić pewien margines bezpieczeństwa w budżecie budowlanym. Dobrą praktyką jest również podejmowanie decyzji dotyczących zakupu materiałów w odpowiednim momencie, gdy ceny są jeszcze stabilne lub negocjowanie umów z dostawcami na dłuższy okres czasu.

➡️ Wzrost stóp procentowych i kosztów kredytu, a budowa domu:

Wzrost stóp procentowych może prowadzić do zwiększenia kosztów kredytu hipotecznego, co może wpłynąć na zdolność kredytową inwestora. Aby temu zapobiec, warto skonsultować się z doradcą finansowym i zabezpieczyć kredyt o stałej stopie procentowej przed ewentualnym wzrostem stóp. Dodatkowo, staranne porównanie ofert banków pozwoli znaleźć najkorzystniejsze rozwiązanie.

➡️ Niepewność związana z przyszłymi ratami kredytowymi, a budowa domu:

Inwestorzy często obawiają się niepewności dotyczącej przyszłych rat kredytowych, szczególnie w długoterminowej perspektywie. Aby złagodzić te obawy, warto przeprowadzić staranne badania i dokładnie przeanalizować zdolność kredytową, uwzględniając różne scenariusze, takie jak wzrost stóp procentowych czy zmiany w sytuacji finansowej. Dodatkowo, możliwość wcześniejszej spłaty kredytu lub elastyczne opcje refinansowania mogą zapewnić większą kontrolę nad przyszłymi ratami.

➡️ Konieczność oszczędności na wkład własny:

Budowa domu często wymaga znacznego wkładu własnego. Niektórzy inwestorzy mogą obawiać się, że ze względu na rosnące koszty, oszczędności nie będą w stanie zaspokoić wymagań banków. W takiej sytuacji, warto rozważyć różne źródła finansowania, takie jak programy wsparcia państwowego, dopłaty do kredytu hipotecznego.

➡️ Ryzyko wartości nieruchomości:

Inwestorzy często obawiają się, że wraz ze zmianami na rynku nieruchomości wartość domu może ulec obniżeniu. Aby temu zapobiec, warto dokładnie zbadać lokalny rynek nieruchomości, kierując się czynnikami takimi jak lokalizacja, zapotrzebowanie na mieszkania w danym obszarze, perspektywy rozwoju infrastruktury czy perspektywy wzrostu cen. Również inwestowanie w wysoką jakość wykonania i nowoczesne rozwiązania technologiczne może zwiększyć atrakcyjność nieruchomości w przyszłości.

➡️ Projekt domu:

Najczęściej wyszukiwanym hasłem jest "projekt domu" lub "projekty domów". Ludzie poszukują inspiracji i gotowych rozwiązań architektonicznych, które spełniają ich wymagania dotyczące stylu, funkcjonalności i rozmiaru domu. Wątpliwości dotyczą wyboru odpowiedniego projektu, który pasuje do działki, spełnia potrzeby rodziny i jest zgodny z miejscowymi przepisami budowlanymi.

➡️ Koszty budowy:

Hasła takie jak "cena budowy domu", "koszt budowy domu" lub "budowa domu kalkulator" są często wyszukiwanymi frazami. Osoby planujące budowę domu chcą uzyskać informacje na temat szacowanych kosztów, aby dostosować swoje plany budżetowe. Wątpliwości dotyczą oszacowania realnych kosztów budowy, w tym materiałów budowlanych, robocizny, instalacji i wykończenia wnętrz.

➡️ Wybór wykonawcy:

Wątpliwości dotyczą wyboru profesjonalnego wykonawcy, zarządzania budową, znalezienia rzetelnych firm oraz korzyści i kosztów budowy własnymi siłami.

➡️ Ekologia i energooszczędność:

Wysokie zainteresowanie budową domów ekologicznych i energooszczędnych prowadzi do wyszukiwania haseł takich jak "dom pasywny", "ekologiczne materiały budowlane" lub "technologie energooszczędne". Wątpliwości dotyczą wyboru odpowiednich rozwiązań ekologicznych, źródeł energii, izolacji termicznej oraz kosztów i oszczędności związanych z budową domu o niskim zużyciu energii.

➡️ Przepisy budowlane:

Osoby planujące budowę domu szukają informacji na temat przepisów budowlanych obowiązujących w ich regionie, takich jak "przepisy budowlane" lub "warunki zabudowy działki".

Wątpliwości dotyczą zrozumienia i interpretacji przepisów, procedur związanych z uzyskaniem pozwolenia na budowę oraz ograniczeń dotyczących projektu i lokalizacji domu

Analiza tych tematów wskazuje, że ludzie, którzy chcą budować dom, poszukują informacji i porad dotyczących projektu domu, kosztów budowy, finansowania, wyboru wykonawcy, aspektów ekologicznych, przepisów budowlanych i innych kluczowych kwestii związanych z realizacją ich planów.

Ważne jest, aby podchodzić do budowy domu z umiejętnością przewidywania i planowania. Staranne analizowanie ryzyka, skonsultowanie się z ekspertami i uwzględnienie różnych scenariuszy może pomóc w zminimalizowaniu negatywnych skutków inflacji i kredytów oraz w budowaniu solidnej podstawy dla udanej inwestycji.

Plusy budowy domu i inwestycji w nieruchomość

➡️ Trwałość inwestycji:

Jednym z głównych argumentów przemawiających za budową domu jest fakt, że jest to trwała inwestycja. W przeciwieństwie do wynajmowania mieszkania, posiadanie własnego domu daje poczucie stabilności i pewności. Dom jest majątkiem, które można przekazać kolejnym pokoleniom, tworząc trwałe dziedzictwo dla rodziny.

➡️ Wzrost wartości nieruchomości:

Pomimo krótkoterminowej zmienności na rynku nieruchomości, długoterminowe prognozy wskazują na wzrost wartości nieruchomości. Inwestycja w budowę domu może przynieść znaczne zyski w przyszłości, szczególnie jeśli lokalizacja, jakość wykonania i atrakcyjność projektu są dobrze przemyślane.

➡️ Własna przestrzeń:

Budowa domu daje możliwość stworzenia przestrzeni dostosowanej do naszych indywidualnych potrzeb i preferencji. Możemy zaprojektować dom zgodnie z naszymi wymaganiami, uwzględniając nasz styl życia, rodzinną dynamikę i zainteresowania. To pozwala nam cieszyć się komfortem i funkcjonalnością dostosowaną do naszych potrzeb.

➡️ Oszczędności na wynajmie: Wynajmowanie mieszkania może być kosztowne w dłuższej perspektywie czasowej. Regularne opłaty czynszowe mogą się kumulować i przekroczyć koszty spłaty kredytu hipotecznego. Własny dom daje możliwość stabilizacji miesięcznych wydatków i oszczędności w dłuższym okresie.

➡️ Kredyt 2%: Obecnie na rynku finansowym panuje tendencja do obniżania stóp procentowych.

Ważne: wprowadzono Bezpieczny Kredyt 2%. Oznacza to, że koszty kredytów hipotecznych są niższe, co sprawia, że inwestowanie w dom staje się bardziej opłacalne. Korzystając z kredytu o niskim oprocentowaniu, można skorzystać z dogodnych warunków finansowych, które znacznie ułatwiają budowę domu.

➡️ Kontrola kosztów budowy: Ostatnio obserwujemy spadek cen materiałów budowlanych, co może przyczynić się do obniżenia kosztów budowy. Jeśli rynek budowlany jest mniej napięty, istnieje większa szansa na uzyskanie korzystnych ofert od wykonawców i dostawców materiałów, co przekłada się na oszczędności dla inwestora.

➡️ Zrównoważony rozwój:

Projektując i budując własny dom, mamy możliwość wprowadzenia zrównoważonych rozwiązań. Możemy zainwestować w energooszczędne systemy, odnawialne źródła energii i materiały ekologiczne. To pozwala nam zmniejszyć nasz ślad ekologiczny i oszczędzać na rachunkach za energię w przyszłości.

➡️ Możliwość dostosowania do zmieniających się potrzeb:

Budując własny dom, mamy kontrolę nad tym, jak przestrzeń może się zmieniać wraz z naszymi potrzebami. Możemy zaprojektować elastyczne pomieszczenia, które można łatwo dostosować do nowych funkcji, np. przekształcając pokój gościnny w gabinet lub pomieszczenie dla dziecka.

Podsumowując, pomimo zmienności na rynku budowlanym, istnieje wiele powodów, dla których warto zainwestować w budowę domu. Trwałość inwestycji, możliwość dostosowania przestrzeni do indywidualnych potrzeb, wzrost wartości nieruchomości, oszczędności na wynajmie, niskie stopy procentowe, kontrola kosztów budowy, zrównoważony rozwój, prywatność i swoboda, dostosowanie do zmieniających się potrzeb, a także satysfakcja i poczucie przynależności są kluczowymi czynnikami, które sugerują, że budowa domu nadal jest atrakcyjną inwestycją.

Perspektywa na budowę domu - słowa podsumowania

W ostatnich latach rynek budowlany przeżywał dynamiczny rozwój, a popyt na nieruchomości był wysoki. Jednakże, wzrost cen materiałów budowlanych, jak również braki w dostawach, spowodowane m.in. pandemią COVID-19 i zmianami w globalnym łańcuchu dostaw, doprowadziły do wzrostu kosztów budowy. Inwestorzy muszą teraz zmierzyć się z wyższymi cenami betonu, stali, drewna i innych materiałów podstawowych.

Dlatego też, mimo obecnych wyzwań na rynku budowlanym, inwestycja w nieruchomość może być opłacalna. Oczywiście, konieczne jest przeprowadzenie dokładnej analizy i uwzględnienie zarówno kosztów budowy, jak i perspektyw wzrostu wartości nieruchomości w danym regionie.

✅ Pamiętajmy również, że inwestycja w nieruchomość to długoterminowe zaangażowanie.

Podsumowując, obecna sytuacja na rynku budowlanym może stanowić wyzwanie dla potencjalnych inwestorów. Jednak analizy na rynkach budowlanych wskazują, że teraz to właśnie odpowiedni moment na inwestycje. Koszty budowy mogą być wysokie, ale perspektywa wzrostu wartości nieruchomości i ograniczona podaż sprawiają, że inwestycja w nieruchomość może być opłacalna i długoterminowo stabilna. Przed podjęciem decyzji inwestycyjnej warto skonsultować się z ekspertami, aby uzyskać pełny obraz sytuacji na rynku oraz dokładnie przemyśleć swoje cele i możliwości finansowe.

Skonsultuj z nami wybrany projekt domu, ocenimy koszty budowy i pomożemy w ocenie zdolności kredytowej.

autor: Magdalena, Analiza rynku i materiały branżowe