Jaki jest koszt projektu domu u architekta?

Planując budowę domu, jednym z kluczowych etapów jest zlecenie projektu architektonicznego. To właśnie od niego zależy nie tylko wygląd i funkcjonalność przyszłego domu, ale także koszt całej inwestycji. Wiele osób zadaje sobie pytanie: ile kosztuje projekt domu? I słusznie, bo koszt architekta przy budowie domu to znacząca pozycja w budżecie.

Spróbujmy podejść do tematu trochę inaczej, by odpowiedzieć na pytanie: ile kosztuje projekt domu u architekta, bardziej po ludzku i bez zbędnego zadęcia. Wyobraź sobie, że rozmawiasz z kimś znajomym, kto planuje budowę domu i chce się zorientować w kosztach projektu. Jak byś mu to wytłumaczył? Mamy w zasadzie trzy główne opcje:

✅ Projekt gotowy. To tak jakbyś kupował gotowy garnitur w sklepie. 😉 Wiesz, jest spory wybór, różne style, rozmiary, ale musisz się liczyć z tym, że nie wszystko będzie leżeć idealnie. Cena takiego projektu to zazwyczaj od 2000 do 8000 zł. Jeśli trafisz na taki, który Ci w 100% odpowiada, to super! Masz gotowca i możesz zaczynać budowę. (sprawdź projekty domów)

✅ Projekt gotowy ze zmianami. To opcja dla tych, którzy znaleźli projekt, który im się podoba, ale chcieliby coś w nim zmienić. Np. przesunąć ściankę działową, powiększyć okno, dodać garaż. Tu już wchodzą w grę indywidualne ustalenia z architektem. Cena zależy od stopnia skomplikowania tych zmian. Najczęściej mówimy o kwocie od 3000 do 12000 zł.

✅ Projekt szyty na miarę. To jak z garniturem uszytym u krawca. 😉 Wszystko jest dopasowane do Twoich potrzeb, wymagań i gustu. Architekt projektuje dom od podstaw, uwzględniając Twoje preferencje, działkę, otoczenie. To opcja najbardziej elastyczna, ale też najbardziej kosztowna. Ceny zaczynają się od 15000 zł i zależą od wielkości domu, stopnia skomplikowania projektu i doświadczenia (kluczowa sprawa).

A teraz ważna sprawa! Często ludzie myślą, że zmiany w projekcie to tylko przesunięcie ścianki albo zmiana wielkości okna. Otóż nie! Zmiany mogą dotyczyć też konstrukcji budynku, instalacji, a nawet materiałów budowlanych. I właśnie te zmiany branżowe są najbardziej kosztowne. Dlatego ważne jest, żeby dobrze przemyśleć, co chcemy zmienić i skonsultować to z architektem.

No i jeszcze jedno. Czasami najlepszym rozwiązaniem jest właśnie projekt szyty na miarę. Wiem, że to droższa opcja, ale daje Ci gwarancję, że dom będzie idealnie dopasowany do Twoich potrzeb. Poza tym, unikniesz problemów z adaptacją projektu gotowego, która też może kosztować niemało.

A tak na marginesie, to mamy wiele przykładów w naszym 15 letnim doświadczeniu z adaptacją i zmianami z naszej pracy. Czasami, na pierwszy rzut oka zmiany wydawały się niewielkie, ale okazuje się, że wymagają one ingerencji w konstrukcję dachu, więźby czy też poważnych zmian w instalacji. W efekcie koszt tych zmian był tak wysoki, że bardziej opłacało się zamówić projekt indywidualny. Dlatego zawsze podkreślamy, jak ważna jest konsultacja z architektem przed podjęciem decyzji o zmianach w projekcie gotowym.

Ile kosztuje projekt domu? Rozważmy dwa warianty współpracy przy projektowaniu domu.

Wariant I - Wprowadzenie zmian do projektu gotowego:

W tym wariancie wybierają Państwo projekt gotowy, który następnie modyfikujemy zgodnie z Państwa życzeniami. Zmiany nanoszone są na czerwono na rysunkach architektonicznych i podlegają Państwa zatwierdzeniu. Ważne jest, aby pamiętać, że ten wariant dotyczy tylko części architektonicznej projektu. Zmiany nie obejmują projektów technicznych, takich jak instalacje elektryczne, wodno-kanalizacyjne czy grzewcze.

Wariant II - Projekt indywidualny ("szyty na miarę"):

Ten wariant to stworzenie projektu domu od podstaw, w oparciu o Państwa indywidualne potrzeby i preferencje. Wspólnie określimy styl architektoniczny, układ funkcjonalny, a także materiały i technologie budowlane. W tym wariancie powstaje kompletna dokumentacja projektowa, obejmująca zarówno część architektoniczną, jak i wszystkie projekty branżowe. Dzięki temu unikamy potencjalnych problemów na etapie realizacji budowy, związanych np. z niezgodnościami między projektami różnych branż.

Projekt indywidualny zostanie opracowany zgodnie z obowiązującymi przepisami i normami technicznymi, a także z uwzględnieniem specyfiki Państwa działki budowlanej. W trakcie pracy będą Państwo mieli możliwość wglądu w powstającą dokumentację i wnoszenia uwag na każdym etapie projektowania.

Korzyści z wyboru projektu indywidualnego:

Pełna kontrola nad projektem: mają Państwo wpływ na każdy aspekt projektu, od układu pomieszczeń po wybór materiałów wykończeniowych.
Unikalny charakter domu: dom zostanie zaprojektowany specjalnie dla Państwa, będzie wyjątkowy i niepowtarzalny.
Spójność projektu: wszystkie elementy projektu, od architektury po instalacje, będą ze sobą idealnie zharmonizowane.
Oszczędność czasu i pieniędzy na etapie budowy: dokładny i kompletny projekt minimalizuje ryzyko błędów i poprawek w trakcie budowy, co przekłada się na oszczędność czasu i pieniędzy.

W przypadku wyboru wariantu I istnieje ryzyko, że koszt wprowadzenia zmian do projektu gotowego okaże się wyższy niż w przypadku projektu indywidualnego. Dlatego zawsze rekomendujemy rozważenie obu opcji i wybór tej, która najlepiej odpowiada Państwa potrzebom i budżetowi.

Ważne: ile kosztuje projekt domu z pozwoleniem na budowę?

Koszt projektu domu z pozwoleniem na budowę to suma wielu składowych. Ostateczna kwota zależy od wybranego rodzaju projektu, zakresu adaptacji do działki, ewentualnych zmian w projekcie oraz opłat urzędowych.

Bez względu na to, czy wybierzesz projekt gotowy, czy indywidualny, będzie on wymagał adaptacji do warunków panujących na Twojej działce. Adaptacja do działki polega na dopasowaniu projektu do kształtu i ukształtowania terenu, ustawienia stron świata, położenia mediów oraz obowiązujących przepisów miejscowych. Koszt adaptacji jest zazwyczaj wliczony w cenę projektu indywidualnego, natomiast w przypadku projektu gotowego stanowi dodatkowy koszt, który może wynieść od kilku do kilkunastu tysięcy złotych.

Wprowadzenie zmian w projekcie gotowym jest możliwe, ale pamiętaj, że każda modyfikacja generuje dodatkowe koszty. Najtańsze są zmiany architektoniczne, takie jak przesunięcie ścianek działowych czy zmiana wielkości okien. Droższe są zmiany konstrukcyjne, np. zmiana kąta nachylenia dachu lub rodzaju stropu. Najbardziej kosztowne są zmiany w projektach branżowych, dotyczące instalacji elektrycznych, wodno-kanalizacyjnych lub grzewczych. Dlatego ważne jest, aby dobrze przemyśleć wszystkie zmiany i skonsultować je z architektem przed ich wprowadzeniem.

Dokładny i kompletny projekt pozwoli Ci uniknąć problemów i dodatkowych kosztów na etapie budowy, a także zapewni komfort i funkcjonalność Twojego wymarzonego domu na długie lata.

Pozwolenie na budowę - formalności i opłaty

Po przygotowaniu kompletnej dokumentacji projektowej możesz ubiegać się o wydanie pozwolenia na budowę. Wniosek składa się w Starostwie Powiatowym lub Urzędzie Miasta. Do wniosku należy dołączyć m.in.:

projekt budowlany w 4 egzemplarzach,
oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane,
decyzję o warunkach zabudowy (jeśli jest wymagana),
zaświadczenia o przynależności projektantów do izb zawodowych.

Opłata skarbowa za wydanie pozwolenia na budowę wynosi obecnie 47 zł (opłata stała) plus 1 zł za każdy m² powierzchni użytkowej budynku, ale nie więcej niż 539 zł.

Szacunkowe podsumowanie kosztów

Jak widzisz, koszt projektu domu z pozwoleniem na budowę to suma wielu składowych. Ostateczna kwota zależy od wybranego rodzaju projektu, zakresu adaptacji do działki, ewentualnych zmian w projekcie oraz opłat urzędowych. Orientacyjnie można przyjąć, że całkowity koszt projektu domu z pozwoleniem na budowę wyniesie od kilku do kilkunastu tysięcy złotych.

Sprawdź naszą ofertę - odpowiadamy zawsze wariantowo i w sposób spersonalizowany: https://wybieramprojekt.pl/baza-wiedzy/adaptacja-projektu/adaptacja-domu-do-dzialki.