Ile kosztują zmiany w gotowym projekcie domu?

Wyobraź sobie, że znalazłeś idealny projekt domu. Układ pomieszczeń, styl architektoniczny, wszystko Ci odpowiada… no prawie. Chciałbyś  wprowadzić  kilka  drobnych  zmian,  przesunąć  ściankę,  powiększyć  okno,  dodać  garaż.  To  całkiem  naturalne,  że  gotowy  projekt  nie  zawsze  spełnia  w  100%  nasze  oczekiwania.  Na  szczęście,  większość  biur  architektonicznych  oferuje  możliwość  wprowadzenia  zmian  w  gotowych  projektach.  Ale  ile  takie  zmiany  kosztują?  🤔  I  jakie  modyfikacje  są  w  ogóle  możliwe?

W  tym  artykule  postaramy  się  odpowiedzieć  na  te  pytania.  Dowiemy  się,  ile  kosztują  zmiany  w  gotowym  projekcie  domu,  jakie  rodzaje  zmian  możemy  wprowadzić  i  na  co  zwrócić  uwagę,  planując  modyfikacje.  Dodatkowo,  przyjrzymy  się  bliżej  różnym  rodzajom  zmian  –  architektonicznym,  konstrukcyjnym  i  instalacyjnym  –  i  omówimy  ich  wpływ  na  koszt  projektu.

Ile kosztują zmiany w gotowym projekcie domu? To zależy…

Niestety,  nie  ma  jednoznacznej  odpowiedzi  na  pytanie,  ile kosztują zmiany w projekcie budowlanym  Cena  zależy  od  wielu  czynników,  m.in.:

• Rodzaju zmian: drobne zmiany architektoniczne, takie jak przesunięcie ścianki działowej czy zmiana wielkości okna, będą tańsze niż zmiany konstrukcyjne lub instalacyjne.
• Zakresu zmian: im więcej zmian chcesz wprowadzić, tym wyższy będzie koszt.
• Stopnia skomplikowania zmian: zmiany wymagające ingerencji w konstrukcję budynku lub instalacje będą droższe niż proste modyfikacje architektoniczne.
• Doświadczenia i renomy architekta: im bardziej doświadczony architekt, tym wyższe jego stawki.

Zmiany  w  projekcie  domu  możemy  podzielić  na  trzy  główne  kategorie:

1.  Zmiany  architektoniczne:  dotyczą  one  wyglądu  i  układu  funkcjonalnego  domu.  Mogą  to  być  np.  zmiany  w  rozmieszczeniu  pomieszczeń,  wielkości  okien,  kształcie  dachu  lub  elewacji.  Tego  typu  zmiany  są  zazwyczaj  nanoszone  na  czerwono  na  rysunkach  architektonicznych  i  podlegają  zatwierdzeniu  przez  inwestora.

2.  Zmiany  konstrukcyjne:  dotyczą  one  konstrukcji  nośnej  budynku,  np.  fundamentów,  ścian,  stropów  lub  dachu.  Wprowadzenie  zmian  konstrukcyjnych  wymaga  dokładnej  analizy  i  obliczeń  statycznych,  aby  zapewnić  bezpieczeństwo  budynku.  Ile  kosztuje  zmiana  fundamentów  w  projekcie?  To  zależy  od  zakresu  zmian  i  stopnia  skomplikowania  projektu.  Może  to  być  koszt  od  kilkuset  do  nawet  kilku  tysięcy  złotych. Na przykład: ile kosztuje zmiana fundamentów w projekcie - to znaczny koszt, bo to konstruktorska zmiana wymagająca priorytetowych obliczeń, często wynikająca z uwarunkowań geotechnicznych.

3.  Zmiany  instalacyjne:  dotyczą  one  instalacji  wewnętrznych,  takich  jak  instalacja  elektryczna,  wodno-kanalizacyjna,  grzewcza  lub  wentylacyjna.  Zmiany  w  instalacjach  mogą  być  konieczne  np.  w  przypadku  zmiany  rozmieszczenia  pomieszczeń  lub  dodania  nowych  urządzeń.

Case study: analiza wariantowa projektu

Aby  lepiej  zrozumieć,  jak  wygląda  proces  wprowadzania  zmian  w  projekcie  i  jakie  są  z  tym  związane  koszty,  przyjrzyjmy  się  przykładowej  wycenie,  którą  przygotowaliśmy  dla  jednego  z  naszych  klientów:

"Nasza oferta wyceny zmian i ich omówienie zawsze jest wariantowa:

Wariant I

Zakłada wprowadzenie zmian do projektu gotowego. Zmiany te nanoszone są na czerwono na rysunkach architektonicznych i dotyczą wyłącznie części architektonicznej projektu.  Nie obejmują one  projektów technicznych, w tym instalacyjnych.  Ten wariant  podlega Państwa zatwierdzeniu.

Wariant II

Opiera się na formule „szycia na miarę” projektu w oparciu o wskazane przez klienta wzorce brył i preferencje funkcjonalne.  W tym wariancie, oprócz projektu architektonicznego,  powstają również projekty branżowe (konstrukcyjny, instalacyjny, etc.), co zapewnia spójność dokumentacji i  eliminuje  ryzyko  problemów  na  etapie  realizacji  budowy.

Projekt  indywidualny  ("szyty na miarę")

Zostanie  opracowany  zgodnie  z  obowiązującymi  przepisami  i  normami,  uwzględniając  Państwa  oczekiwania  dotyczące  funkcjonalności,  rozwiązań  bryły  budynku  oraz  preferowanych  materiałów  i  technologii  budowlanych.  Projekt  zawiera  szczegółowe  rozwiązania  techniczne  w  zakresie  wszystkich  instalacji.

Proces  projektowania  przebiega  w  następujący  sposób:

Na podstawie przekazanych przez Państwa wytycznych przygotowujemy wstępną koncepcję projektu.

Koncepcja jest przesyłana do Państwa do wglądu i wniesienia ewentualnych uwag i sugestii.

Po uwzględnieniu Państwa uwag opracowujemy finalną wersję projektu architektonicznego.

Po akceptacji projektu architektonicznego przystępujemy do wykonania projektu architektoniczno-budowlanego i projektów technicznych branżowych.

Taka  formuła  współpracy,  sprawdzona  w  naszej  dotychczasowej  praktyce,  pozwala  zaoferować  Państwu  projekt  indywidualny  w  cenie  niższej  niż  w  przypadku  wprowadzania  licznych  zmian  do  projektu  gotowego.  Dodatkowo,  skraca  to  czas  wykonania  dokumentacji."

Jak widzisz, z powyższego wynika, ma  do  wyboru  dwa  warianty:  wprowadzenie  zmian  do  projektu  gotowego  lub  zlecenie  projekt, w którym zmiany sa bardziej skomplikowane, więc proponujemy projekt “szyty na miarę”.  W  pierwszym  wariancie  zmiany  obejmują  tylko  część  architektoniczną  projektu  i  są  nanoszone  na  czerwono  na  rysunkach.  W  drugim  wariancie  architekt  tworzy  projekt  od  podstaw,  uwzględniając  wszystkie  wymagania  klienta.  Co  ciekawe,  w  tym  konkretnym  przypadku  projekt  indywidualny  okazał  się  tańszy  niż  wprowadzenie  wszystkich  pożądanych  zmian  do  projektu  gotowego.  Dlatego  zawsze  warto  rozważyć  obie  opcje  i  porównać  ich  koszty.

Na co zwrócić uwagę, planując zmiany w projekcie?

Zanim  zdecydujesz  się  na  wprowadzenie  zmian  w  gotowym  projekcie  domu,  warto  przemyśleć  kilka  kwestii:

• Czy zmiany są konieczne? Zastanów się, czy planowane zmiany są naprawdę niezbędne, czy może możesz zaakceptować oryginalny projekt z niewielkimi niedogodnościami. Czasami lepiej jest zrezygnować z kosztownych zmian i skupić się na aranżacji wnętrza, która pozwoli Ci dostosować dom do swoich potrzeb.
• Jakie są Twoje priorytety? Jeśli masz ograniczony budżet, zastanów się, które zmiany są dla Ciebie najważniejsze. Może warto zrezygnować z mniej istotnych modyfikacji, aby zmieścić się w zaplanowanej kwocie.
• Czy zmiany są technicznie możliwe? Nie wszystkie zmiany są możliwe do wprowadzenia w gotowym projekcie. Zanim zdecydujesz się na konkretne modyfikacje, skonsultuj je z architektem. Upewnij się, że zmiany nie wpłyną negatywnie na konstrukcję budynku i nie będą kolidowały z obowiązującymi przepisami.
• Ile czasu zajmą zmiany? Wprowadzenie zmian w projekcie wymaga czasu. Im bardziej skomplikowane zmiany, tym dłużej będzie trwał proces ich wprowadzania. Weź to pod uwagę, planując harmonogram budowy.

Pamiętaj,  że  wprowadzenie  istotnych  zmian  w  projekcie  domu  może  wymagać  uzyskania  nowego  pozwolenia  na  budowę.  Dlatego  ważne  jest,  aby  wszystkie  modyfikacje  były  konsultowane  z  architektem  i  zgłaszane  do  odpowiednich  urzędów.

Zmiany  w  gotowym  projekcie  domu  to  dobry  sposób  na  dostosowanie  go  do  indywidualnych  potrzeb.  Pamiętaj  jednak,  że  każda  zmiana  generuje  dodatkowe  koszty.  Dlatego  ważne  jest,  aby  dobrze  przemyśleć  planowane  modyfikacje  i  skonsultować  je  z  architektem.  Dzięki  temu  unikniesz  nieprzyjemnych  niespodzianek  i  będziesz  mógł  cieszyć  się  domem,  który  w  pełni  odpowiada  Twoim  oczekiwaniom.