Wybór projektu domu

Jesteśmy blisko ostatecznej decyzji co do wyboru projektu. Zastanawialiśmy się nad projektem indywidualnym, miałem nawet dwie kalkulacje - na kwoty 18-20 tysięcy złotych. Projekt gotowy zasugerował nam, o dziwo, architekt. Myśleliśmy również o domu drewnianym szkieletowym. Od tej myśli odwiódł nas z kolei zaufany mieszkaniec domu szkieletowego. Wybór padł na dom Szpak z pracowni MGProjekt, który mniej więcej spełnia nasze założenia:
- projekt domu parterowego
- do 100 metrów (chyba ciut powiększymy te 92 m2, przez przesunięcie ściany)
- dwie łazienki
- bez garażu
- zorientowany na południe
- pokoje dzieci od południa
- sypialnia i kuchnia otwarta na salon od północy
- stosunkowo duży salon, przy niedużych sypialniach

Do Szpaka planujemy dokupić pakiet ogrzewania podłogowego i pakiet z kominkiem DGP oraz cyfrową wersję projektu. Czytałem kilka blogów z realizacji Szpaka lub Bursztyna z tej samej pracowni, który różni się wprowadzeniem drugiego salonu dla samochodu pod wspólny dach. Tego nie chcemy.Planowane adaptacje to, jak wspomniałem, powiększenie domu od strony sypialni i łazienki, przestawianie wnętrza (może uda się wykroić garderobę?), może płyta fundamentowa, może lekkie podniesienie dachu i zmiana planowanych wiązarów na tradycyjną więźbę, co dałoby większą przestrzeń na strychu.

Dane techniczne:
Kubatura: 361 m3
Powierzchnia zabudowy: 118,58 m2
Powierzchnia całkowita: 118,57 m2
Powierzchnia netto: 102,29 m2
Powierzchnia użytkowa: 91,43 m2
Powierzchnia dachu: 177,89 m2
Nachylenie dachu: 24 i 14 stopni
Wysokość budynku: 5,48 m (5,80 m z podmurówką)
Szerokość budynku: 11,99 m
Długość budynku: 9,89 m
Min szerokość działki: 18,99 m
Min długość działki: 20,26 m
Wysokość pomieszczeń: 2,61 m

Koszty realizacji:
Realizacja stanu surowego otwartego 71 492,00 zł
Realizacja stanu surowego zamkniętego 110 328,00 zł
Koszt robót wykończeniowych 119 001,00 zł
Realizacja domu pod klucz 229 328,00 zł
Koszty podane netto, należy doliczyć podatek VAT
Tyle danych ze strony biura projektowego.
Sam projekt kosztuje 1700 zł, do tego:
- pakiet wentylacja i kominek 140 zł
- wersja elektroniczna projektu 190 zł
- pakiet ogrzewanie podłogowe 150 zł
Cena adaptacji jeszcze nieznana.