Zmiany w projekcie gotowym
Czy można zmienić projekt gotowy i kto wprowadza zmiany w projekcie ?
Najczęściej zadawane pytania przez inwestorów dotyczą modyfikacji projektu gotowego. Oczywiście, istnieje możliwość wprowadzenia zmian do zakupionego projektu gotowego.
Modyfikacja projektu jest to jeden z punktów adaptacji projektu gotowego. Zmiany na projekt nanosi architekt adaptujacy, majac do tego pisemne upoważnienie od autora. Zakupując projekt gotowy otrzymują Państwo bezpłatnie podpisany dokument jakim jest zgoda odautorska na zmiany w projekcie gotowym.
Zgoda powinna być dołączona do każdego projektu gotowego. Architekt adaptujący jako ostatni architekt sprawdza projekt gotowy z miejscowymi warunkami geotechnicznymi oraz nanosi na niego zmiany wedle potrzeb inwestora. Zmiany nanoszone są na wersji papierowej projektu, czerwonym długopisem lub też coraz częściej architekci wykonują aneksy do stron ( rysunków), które zmieniają.
STANDARDOWO DOŁĄCZANA ZGODY NA ZMIANY obejmuje :
- zmianę funkcji użytkowania pomieszczeń,
- zmiany technologiczne i materiałowe - rodzaj stropu, materiały ścienne, izolacyjne i wykończeniowe, pokrycie dachowe,
- dostosowanie posadowienia budynku do warunków geotechnicznych,
- wykonanie podpiwniczenia budynku,
- zmiany usytuowania ścian działowych ,
- zmiana wielkości, ilości i lokalizacji otworów drzwiowych i okiennych,
- zmiana nachylenia kąta połaci dachowej do 5 stopni,
- zmiany w wymiarach zewnętrznych budynku w zakresie 5%,
- zmiana materiałów instalacyjnych i przebiegu instalacji wewnętrznych.
Warto uzyskać dodatkowa zgodę na zmiany* :
- zmianę sposobu ogrzewania budynku,
- zmianę usytuowania kominów,
- likwidację/doprojektowanie balkonów, podcieni, lukarn,
- zmianę usytuowania i kształtu tarasu,
- podniesienie ścianki kolankowej,
- zmianę wysokości budynku.
* w/w zmiany pojawiają się bardzo często już na etapie wykonywania adaptacji, czy też realizacji budowy. Zatem dobrze jest zapobiegawczo uzyskać pozwolenie na takie zmiany już przy zamawianiu projektu. Zaoszczędzi to nasz czas i energię na załatwianie zgody na zmiany w późniejszym terminie.
Pracownia projektowa może na życzenie inwestora wydać pisemną zgodę na zmiany konstrukcyjne : zmiany gabarytów zewnętrznych budynku, zmiany w układzie ścian wewnętrznych nośnych, zmianę konstrukcji dachu, zmianę kąta nachylenia dachu powyżej 5 stopni.
Proszę pamiętać jednak, że zmiany konstrukcyjne - naruszające elementy nośne, mogą być kosztowne, zatem najlepiej przed zakupem projektu skonsultować koszty i stopień skomplikowania zmian, jakie Państwo chcą wprowadzić do projektu.
Przykłady projektów domów popularnych, funkcjonalnych i tanich w budowie:
Radzimy, by zastanowić się, przekalkulować : czy wybrać projekt możliwie najbardziej dostosowany do moich potrzeb i zastosować w nim jedynie zmiany kosmetyczne ( na przykład : zmiany w układzie pomieszczeń, przesunięcia ścian działowych)? czy zainwestować w modyfikację projektu, bo jest tego wart?
Pomocne artykuły:
- Jak uzyskać pozwolenie na budowę?
- All inclusive – wszystko w cenie projektu.
- Co to jest adaptacja projektu?
- Obowiązki architekta adaptującego
- Dokumenty potrzebne do uzyskania pozwolenia na budowę.
- Jak uzyskać pozwolenie na budowę?
- Zmiany w projekcie gotowym a projekt indywidualny
