Wąska działka - problem z usytuowaniem domu
Mam wąską działkę - jak usytuować projekt domu na działce?
Dobrze jest wiedzieć : co znaczy zachowanie odległości domu do granicy działki, by uniknąć problemów z usytuowaniem budynku na działce. W przypadku działek wąskich, gdzie istotny jest każdy centymetr szerokości działki, znajomość prawa budowlanego może pomóc wyszukać projekt , usytuować dom optymalnie na działce.
Polecane projekty na wąską działkę:
Ustawowe odległości domu do granicy działki wedle prawa:
- 4 m - w przypadku budynku zwróconego ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi w stronę tej granicy,
- 3 m - w przypadku budynku zwróconego ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych w stronę tej granicy,
zgodnie z art. 12, pkt. 3 Rozporządzenia Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie:
W zabudowie jednorodzinnej dopuszcza się:
1) sytuowanie budynku ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną lub w odległości mniejszej niż określona w ust. 1 pkt 2, lecz nie mniejszej niż 1,5 m, na działce budowlanej o szerokości mniejszej niż 16 m,
2) sytuowanie budynku bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną, jeżeli będzie on przylegał całą powierzchnią swojej ściany do ściany budynku istniejącego na sąsiedniej działce lub do ściany budynku projektowanego, dla którego istnieje ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę, pod warunkiem że jego część leżąca w pasie o szerokości 3 m wzdłuż granicy działki będzie miała długość i wysokość nie większe niż ma budynek istniejący lub projektowany na sąsiedniej działce budowlanej.
Co jest ważne ?
- dokładne zwymiarowanie działki i określenie jej szerokości,
- możliwość otrzymania zgody sąsiada na przybliżenie się do granic działki, dodatkowo za zgodą urzędu gminy,
- możliwość rezygnacji z otworów okiennych i drzwiowych ( w wielu przypadkach można je zastąpić luksferami ),
- jeśli nie zakupiliśmy jeszcze działki, ważne jest by sprawdzić wcześniej możliwości budowy domu na małej działce. ( przeczytaj artykuł : co warto wiedzieć o działce przed decyzją zakupu ?)Faktem jest, że wzrasta popularność sprzedaży działek wąskich, ze względu na często niższą cenę, jednak nie zawsze na takiej działce będziemy mogli postawić funkcjonalny dom.
Wybór odpowiedniego projektu domu to niezwykle istotna kwestia. Pamiętajmy, projekt musi pasować do wymiarów działki, wytycznych określonych przez urząd konkretnej gminy oraz spełniać wymagania przyszłego użytkownika domu.
Spełnij marzenia o swoim domu i skontaktuj się z nami:
