Warunki Zabudowy
Projekt domu a decyzja o Warunkach Zabudowy .
Decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu (WZiZT) weszła w życie w 2003 roku. Decyzja wydawana jest tylko na terenach, gdzie nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Decyzja ta ustala warunki sposobu zagospodarowania terenu poprzez budowę obiektu budowlanego, czy też wykonywania innych robót budowlanych.
Celem decyzji o warunkach zabudowy jest utrzymanie ładu przestrzennego danego regionu, zatem może narzucać i regulować : szerokość elewacji frontowej, kształt bryły dachu, wysokość budynku, czasem kolory elewacji i dachu i inne elementy, które sa istotne z punktu widzenia urbanistyki. W decyzji o warunkach zabudowy, określone są wymagania dotyczące nowej zabudowy :
- linia zabudowy
- wielkość powierzchni zabudowy
- wysokość górnej krawędzi dachu, gzymsu lub attyki
- geometria dachu : kąt nachylenia dachu, wysokość kalenicy, układ połaci dachowych
- wytyczne do szerokości elewacji frontowej
Różnorodność projektów domów na przykładach :
-
-
-
-
Decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu stanowi instrument planowania przestrzennego, dlatego też jest niezwykle ważne, by każdy inwestor przed zakupem projektu ustalił obostrzenia, które mogą wynikać z ustaleń decyzji. Istnieją 2 rodzaje decyzji :
- dla inwestycji innych niż celu publicznego- Dezycja o warunkach zabudowy, zwana “wuzetką”.
- decyzja o lokalizacji inwestycji celu publicznego - tzw.ULICP
Co warto wiedzieć?
Każdy inwestor przed zakupem działki może złożyć wniosek o wydanie decyzji. Do ustalenia warunków zabudowy nie jest niezbędne posiadanie praw do nieruchomości, decyzja sama w sobie nie narusza prawa własności.
Decyzję o warunkach zabudowy wydaje wójt, burmistrz, prezydent miasta, natomiast praktycznie rzecz biorąc decyzję wydaję odpowiednia komórka w urzędzie gminy. Najczęsciej : wydział urbanistyki, geodezji albo planowania przestrzennego.
Pomocne artykuły:
- All inclusive - wszystko w cenie projektu.
- Adaptacja projektu gotowego.
- Jak dobrze wybrać projekt domu?
- Jak zamówić projekt domu?
- Zawartość projektu gotowego.
- Zmiany w projekcie gotowym.
- Co warto wiedzieć o działce przed decyzją zakupu?