Warunki Zabudowy

Projekt domu a decyzja o Warunkach Zabudowy .

Decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu  (WZiZT) weszła w życie w 2003 roku. Decyzja wydawana jest tylko na terenach, gdzie nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Decyzja ta ustala warunki sposobu zagospodarowania terenu poprzez budowę obiektu budowlanego, czy też wykonywania innych robót budowlanych.

Celem decyzji o warunkach zabudowy jest utrzymanie ładu przestrzennego danego regionu, zatem może narzucać i regulować : szerokość elewacji frontowej, kształt bryły dachu, wysokość budynku, czasem kolory elewacji i dachu i inne elementy, które sa istotne z punktu widzenia urbanistyki. W decyzji o warunkach zabudowy, określone są wymagania dotyczące nowej zabudowy :

• linia zabudowy
• wielkość powierzchni zabudowy
• wysokość górnej krawędzi dachu, gzymsu lub attyki
• geometria dachu : kąt nachylenia dachu,  wysokość kalenicy, układ połaci dachowych
• wytyczne do szerokości elewacji frontowej

Różnorodność projektów domów na przykładach :

• 

  132,77 m² Powierzchnia użytkowa

  17,54×20,75 m Wymiary działki

  DIONA BIS 2 550 zł 2 450 zł -4%
• 

  121,60 m² Powierzchnia użytkowa

  20,02×27,90 m Wymiary działki

  VERONA 2 390 zł 2 290 zł -4%
• 

  172,24 m² Powierzchnia użytkowa

  23,92×20,54 m Wymiary działki

  KAMELIA 2 690 zł 2 590 zł -4%
• 

  135,48 m² Powierzchnia użytkowa

  24,52×18,84 m Wymiary działki

  SALOMEA 2M 2 450 zł 2 350 zł -4%

Decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu stanowi instrument planowania przestrzennego, dlatego też jest niezwykle ważne, by każdy inwestor przed zakupem projektu ustalił obostrzenia, które mogą wynikać z ustaleń decyzji. Istnieją 2 rodzaje decyzji :
- dla inwestycji innych niż celu publicznego- Dezycja o warunkach zabudowy, zwana “wuzetką”.
- decyzja o lokalizacji inwestycji celu publicznego -  tzw.ULICP

Co warto wiedzieć?

Każdy inwestor przed zakupem działki może złożyć wniosek o wydanie decyzji. Do ustalenia warunków zabudowy nie jest niezbędne posiadanie praw do nieruchomości, decyzja sama w sobie nie narusza prawa własności.
Decyzję o warunkach zabudowy wydaje wójt, burmistrz, prezydent miasta, natomiast praktycznie rzecz biorąc decyzję wydaję odpowiednia komórka w urzędzie gminy. Najczęsciej : wydział urbanistyki, geodezji albo planowania przestrzennego.

Pomocne artykuły:

• All inclusive - wszystko w cenie projektu.
• Adaptacja projektu gotowego.
• Jak dobrze wybrać projekt domu?
• Jak zamówić projekt domu?
• Zawartość projektu gotowego.
• Zmiany w projekcie gotowym.
• Co warto wiedzieć o działce przed decyzją zakupu?

Komentarze