aktualizacja: 20.06.2017
Jak dobrze wybrać działkę pod budowę domu?
Jak dobrze podjąć decyzję : która działka będzie najlepsza dla mojego wymarzonego projektu domu?
Wybierając grunt pod budowę, warto zwrócić uwagę na kilka rzeczy.
Decydując się na zakup gruntu inwestycyjnego, powinniśmy dokładnie zbadać działkę, jak i bezpośrednią okolicę. Ułatwi nam to na wstępnie miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.
Co należy sprawdzić w planie zagospodarowania?
- czy działka będzie miała sąsiedztwo zakładów produkcyjnych, fabryk, warsztatów samochodowych albo gospodarstwa rolnego,
- czy w okolicy działki nie przewiduje się drogi ekspresowej, autostrady, linii wysokiego napięcia przechodzących przez działkę,
- dodatkowo możemy sprawdzić okolicę pod względem: bezpieczeństwa, dostępności szkół, przedszkoli, służby zdrowia, sklepów, komunikacji publicznej.
Ważne kryteria przy wyborze działki :
- Koniecznie należy sprawdzić obecność mediów w granicy działki, a w przypadku ich braku należy dowiedzieć się o możliwościach podłączenie gazu, prądu, wody i kanalizacji. Proszę pamiętać, że doprowadzenie mediów do granic działki to dodatkowe koszta, z którymi należy się liczyć na etapie składania wniosku o pozwolenie na budowę ( polecamy artykuły : jak uzyskać PNB? adaptacja projektu ?)
- Droga dojazdowa do działki. Jeśli działka nie ma drogi dojazdowej, należy w gminie sprawdzić perspektywę jej budowy. Przede wszystkim chodzi o komfort dojazdu do działki, tak więc jest to już związane z kalkulacją: na ile konkretna działka jest atrakcyjna, jej cena korzystna i jak będziemy w stanie znieść uciążliwość dojazdu do domu w okresie zimowym?
- Rodzaj gruntów i poziom wody gruntowej. Zalecamy badanie geotechniczne gruntu. Sprawdzimy, czy dom może być podpiwniczony, ile może mieć kondygnacji? Jest to ważna analiza gruntu, pozwalająca ocenić inwestorowi czy dobrana technologia i sposób wykonana inwestycji będzie właściwy, i wykluczy późniejsze pękanie i “siadanie” budynku, co oczywiście wiąże się z zagrożeniami dla mieszkańców domu,
- Klimat działki - warto sprawdzić czy działka jest wietrzna, zacieniona, wilgotna, jak usytuować na działce przyszłą inwestycję budowlaną? Jak zatem ma wyglądać odpowiedni projekt domu na działkę np. z wjazdem od południa?
- Inwentaryzacja działki: czy na gruncie są stare obiekty? Czy jest starodrzew? W przypadku drzew, powinny one umożliwiać postawienie budynku na działce bez ich wycinki. Uzyskanie pozwolenia na wycięcie drzew jest zwykle problematyczne, czasochłonne, może być kosztowne (samowolne wycięcie grozi ogromną karą pieniężną),
- Usytuowanie działki i ukształtowanie terenu. Należy sprawdzić zabudowania otaczające działkę, co może mieć wpływ na doświetlenie budynku i prywatność. Wątpliwości powinniśmy mieć, gdy działka jest w zagłębieniu albo jest narożna (ryzyko zalewania wodami z terenu wyżej albo trudna do zagospodarowania),
- Stare budownictwo na działce, konserwator zabytków. Gdy na działce znajdują się stare budynki, nawet ich ruiny, które chronione są jako zabytki, musimy zdawać sobie sprawę z tego, że konserwator zabytków będzie miał wpływ na dalsze nasze poczynania (wyburzenie budynków może okazać się niemożliwe lub będziemy musieli nasz przyszły budynek dostosować do kryteriów starej zabudowy). Odbudowa starego obiektu to zawsze ogromne koszta.
Polecamy jako uzupełnienie artykuł : Co warto wiedzieć o działce przed decyzją zakupu?
Czy warto inwestować w działkę rolną?
Architekt
