Dom bez pozwolenia dla Ciebie
Budownictwo w Polsce posiada szereg rozwiązań technologicznych związanych z budową tradycyjną oraz modułową domków bez pozwolenia.
Według Prawa budowlanego z obowiązku złożenia wniosku pozwolenia na budowę, jak i obecności kierownika budowy oraz nadzoru budowlanego zwolnione są domki o powierzchni zabudowy do 35m2, które są zgodne z MPZP (Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego), którą otrzymujemy zazwyczaj od Starostwa Powiatowego lub Urzędu Miasta.
Zazwyczaj domki bez pozwolenia muszą być parterowe lub z poddaszem nieużytkowym lub antresolą, czyli wydzieloną przestrzenią nie będącą osobną kondygnacją. Biorąc pod uwagę tendencję wzrostową usług i cen materiałów budowlanych oraz sytuację epidemiologiczną na świecie coraz częściej kupowane są mniejsze domki całoroczne do 35m2, cechujące się mniejszymi kosztami budowy oraz niską późniejszą eksploatacją związaną z kosztami stałymi.
Z tytułu dużej konkurencji gotowych projektów i wielu możliwości wykończeniowych mamy do wyboru szereg rozwiązań architektonicznych i funkcjonalnych z naszej strony.
Zalety i wady domków tradycyjnych
Rynek budowlany posiada szeroką gamę materiałów wykończeniowych, inwestor ma indywidualny wpływ na koszt budowy, zależny od wyboru wykonawcy i materiałów.
Możliwość wybrania odpowiedniego projektu oraz adaptacji jest korzystnym aspektem dla niezdecydowanych osób. Koszty związane z budową domku tradycyjnego mogą być rozłożone na etapy lub lata stopniowo rozkładając zaangażowanie finansowe klienta. Metoda tradycyjna jest powszechnie stosowana, dostępność wykwalifikowanych fachowców oraz materiałów powinna być bezproblemowa w każdym regionie kraju.
Budownictwo tradycyjne pochłania dużo czasu i angażowanych jest wielu pracowników, wykonanie pod stan surowy zamknięty jest dłuższe w porównaniu do domków szkieletowych drewnianych lub wykonanych z prefabrykatów betonowych.
Należy wziąć pod uwagę czas prac murarskich, nie może odbywać się ona odbywać w każdą porę roku, ma znaczenie temperatura oraz wilgotność otoczenia, połączenia murowane wymagają okresu czasu schnięcia, teren budowy jest głośny i brudny, zapełniony jest materiałami budowlanymi, zwiększa się ryzyko kradzieży narzędzi i materiałów.
Zalety i wady domków prefabrykowanych
Lekka konstrukcja domków modułowych (szkieletowych lub prefabrykowanych) nie wymaga budowy solidnych fundamentów, gotowy fundament usprawni i przyspieszy prace montażowe.
Modułowe domki nie będą generowały dodatkowych niepotrzebnych kosztów, wszelkie instalacje sanitarne, elektryczne i kanalizacyjne są poprowadzone w podłogach, ścianach i stropach na etapie realizacji w zakładzie produkcyjnym, połączenia przyłączy są wyprowadzone do podłączenia metodą plug&play (podłącz i korzystaj), technologie modułowe są sprawdzane pod kątem energetycznym.
Poprzez odpowiedni dobór prefabrykowanej szerokości konstrukcji szkieletowej na etapie projektowania otrzymujemy większy metraż wewnątrz budynku w porównaniu do metody tradycyjnej. Prefabrykaty są przywożone bezpośrednio na budowę, montaż trwa zazwyczaj do tygodnia czasu w zależności od technologii modułowej.
W przypadku budownictwa modułowego bolączką jest szybkie sfinansowanie całości budowy firmie, która dostarczy moduły i pracowników montażowych. Dla niektórych inwestorów może to być dość znaczące utrudnienie na początku realizacji wymarzonego domu.
Podsumowując- inwestora ogranicza zwykle czas oraz finansowanie inwestycji. Obie technologie różnią się od siebie chłonnością pracy, jak i kosztami. Obie technologie będą solidne i trwałe, materiały tradycyjne posiadają certyfikaty użytkowalności zgodne z normami budowlanymi, zaś w przypadku budownictwa modułowego producent daje gwarancję na użyte materiały jak i montaż.
Nowy Ład- domki bez pozwolenia do 70m2
Nowy Ład to nowa koncepcja założeń budowy domków całorocznych, mieszkalnych oraz letniskowych do 70m2 zabudowy bez pozwolenia, tak jak w przypadku domków do 35m2. Biorąc pod uwagę dość spory metraż wewnątrz samowolka budowlana raczej nie wchodzi w grę, doprowadzić to może w przyszłości do katastrofy budowlanej, tak uważa niejeden ekspert budowlany.
Prawdopodobnie będą istnieć warunki techniczne do spełnienia: rozpiętość elementów konstrukcyjnych w takich domkach nie będzie mogła wynosić więcej niż 6 metrów, a wysięg wsporników, czyli na przykład balkonów ma być ograniczona do 2 metrów.
Ustawodawca raczej nie będzie narzucał technologii budowy domu, zaś biorąc pod uwagę spory metraż warto zastanowić się nad ekonomią i energetycznością budynku, jeśli planujemy tam zamieszkać.
