aktualizacja: 01.07.2015

Wąska działka - problem z usytuowaniem domu

Mam wąską działkę - jak usytuować projekt domu na działce?

waska dzialka

Dobrze jest wiedzieć : co znaczy zachowanie odległości domu do granicy działki, by uniknąć problemów z usytuowaniem budynku na działce. W przypadku działek wąskich, gdzie istotny jest każdy centymetr szerokości działki, znajomość prawa budowlanego może pomóc wyszukać projekt , usytuować dom optymalnie na działce.

Polecane projekty na wąską działkę:

  • Projekt domu Kalina (mtmstyl)
    125,00 m2 Powierzchnia użytkowa
    16,45×18,65 m Wymiary działki
    Kalina 2 980 zł 2 830 zł -5%
  • Projekt domu Jodła (mtmstyl)
    151,03 m2 Powierzchnia użytkowa
    15,84×27,74 m Wymiary działki
    Jodła 2 980 zł 2 830 zł -5%
  • Projekt domu Z299 (Z500)
    110,11 m2 Powierzchnia użytkowa
    15,44×23,54 m Wymiary działki
    Z299 2 290 zł
  • Projekt domu Z137 (Z500)
    126,20 m2 Powierzchnia użytkowa
    14,08×20,78 m Wymiary działki
    Z137 2 370 zł

Ustawowe odległości domu do granicy działki wedle prawa:

  • 4 m - w przypadku budynku zwróconego ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi w stronę tej granicy,
  • 3 m - w przypadku budynku zwróconego ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych w stronę tej granicy,

zgodnie z art. 12, pkt. 3 Rozporządzenia Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie:

W zabudowie jednorodzinnej dopuszcza się:

1)   sytuowanie budynku ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną lub w odległości mniejszej niż określona w ust. 1 pkt 2, lecz nie mniejszej niż 1,5 m, na działce budowlanej o szerokości mniejszej niż 16 m,

2)   sytuowanie budynku bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną, jeżeli będzie on przylegał całą powierzchnią swojej ściany do ściany budynku istniejącego na sąsiedniej działce lub do ściany budynku projektowanego, dla którego istnieje ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę, pod warunkiem że jego część leżąca w pasie o szerokości 3 m wzdłuż granicy działki będzie miała długość i wysokość nie większe niż ma budynek istniejący lub projektowany na sąsiedniej działce budowlanej.

Co jest ważne ?

  • dokładne zwymiarowanie działki i określenie jej szerokości,
  • możliwość otrzymania zgody sąsiada na przybliżenie się do granic działki, dodatkowo za zgodą urzędu gminy,
  • możliwość rezygnacji z otworów okiennych i drzwiowych ( w wielu przypadkach można je zastąpić luksferami ),
  • jeśli nie zakupiliśmy jeszcze działki, ważne jest by sprawdzić wcześniej możliwości budowy domu na małej działce. ( przeczytaj artykuł : co warto wiedzieć o działce przed decyzją zakupu ?)Faktem jest, że wzrasta popularność sprzedaży działek wąskich, ze względu na często niższą cenę, jednak nie zawsze na takiej działce będziemy mogli postawić funkcjonalny dom.

Wybór odpowiedniego projektu domu to niezwykle istotna kwestia. Pamiętajmy, projekt musi pasować do wymiarów działki, wytycznych określonych przez urząd konkretnej gminy oraz spełniać wymagania przyszłego użytkownika domu.

Spełnij marzenia o swoim domu i skontaktuj się z nami:

allinclusive

Zapytaj Eksperta

Przeczytaj także:

Komentarze (1)

Wąska działka nie zawsze musi stanowić problem. Z własnego doświadczenia wiem że brakujące miejsce nie jest problemem , jeżeli dokładnie zadbamy o każdy szczegół co do wymiarowania oraz projektowania własnego domu.
Na szczęście nam udało się za zgodą sąsiadów troszeczkę wydłużyć działkę o dodatkowy metr.
Najważniejsze jest żeby wszystko dobrze zaplanować :) Potem będzie już tylko lepiej.
lana34 2015-06-17 o 14:44