aktualizacja: 17.07.2015

MPZP

Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennegow skrócie : MPZP )  jest to akt prawa miejscowego,  uchwalany jest przez gminę i stanowi o przeznaczeniu, warunkach zagospodarowania, jak i zabudowy terenu. MPZP składa się z części opisowej (wypis) oraz z części graficznej (wyrys).

Planując budowę domu, należy skonfrontować Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego już na etapie zakupu działki, bowiem plan informuje nas o sposobie przeznaczenia gruntu, z planu możemy dowiedzieć się, czy przez przyszłą działkę nie będzie przebiegać linia energetyczna, czy też droga gminna,  co w konsekwencji narzuca konkretne obostrzenia : odległości budynku od linii energetycznej, odległości od drogi gminnej itp. Plan miejscowy stanowi również o sposobie zabudowy terenu i często narzuca wymagania dotyczące zabudowy jednorodzinnej, t.j :

  • linia zabudowy,
  • stosunek powierzchni biologicznie czynnej do powierzchni zabudowy,
  • kolor dachu, elewacji,
  • geometria dachu,
  • szerokość elewacji frontowej.

Różnorodność projektów i ich parametrów na przykładach :

  • Projekt domu Karmelita Mała (Domplan)
    135,77 m2 Powierzchnia użytkowa
    20,84×18,84 m Wymiary działki
    Karmelita Mała 2 490 zł 2 390 zł -4%
  • Projekt domu DIONA BIS (Domplan)
    132,77 m2 Powierzchnia użytkowa
    17,54×20,75 m Wymiary działki
    DIONA BIS 2 550 zł 2 450 zł -4%
  • Projekt domu Kamelia (Domplan)
    172,24 m2 Powierzchnia użytkowa
    23,92×20,54 m Wymiary działki
    Kamelia 2 690 zł 2 590 zł -4%
  • Projekt domu Kendra Bis (Domplan)
    132,85 m2 Powierzchnia użytkowa
    20,84×18,54 m Wymiary działki
    Kendra Bis 2 550 zł 2 450 zł -4%

Kto wydaje MPZP ?

  • wójt (w gminach wiejskich)
  • burmistrz (w gminach miejsko-wiejskich i miejskich)
  • prezydent miasta (w miastach liczących ponad 100 tys. mieszkańców).

W przypadku, gdy dla gminy nie został uchwalony MPZP, inwestor musi uzyskać wówczas Decyzję o Warunkach Zabudowy dla konkretnej działki.

Co warto wiedzieć?

Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego determinuje również warunki zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Arcyważna jest świadomość inwestora o sprawdzeniu zgodności planowanej inwestycji z Warunkami Zabudowy lub Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego.

Warto skorzystać z naszej profesjonalnej pomocy w  działaniach zmierzających do uzyskania pozwolenia na budowę.

allinclusive

 

 Pomocne artykuły:

Komentarze