aktualizacja: 24.04.2015

Działka wąska – problemy i rozwiązania

Wybór projektu domu na działkę wąską wymaga cierpliwości i sprawdzenia kilku istotnych informacji.

Dobrze jest wiedzieć : co znaczy zachowanie odległości domu do granicy działki, by uniknąć problemów z usytuowaniem budynku na działce. W przypadku działek wąskich, gdzie istotny jest każdy centymetr szerokości działki, znajomość prawa budowlanego może pomóc wyszukać projekt , usytuować dom optymalnie na działce. Projekt domu na działkę wąską

Ustawowe odległości domu do granicy działki wedle prawa:

  • 4 m - w przypadku budynku zwróconego ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi w stronę tej granicy,
  • 3 m - w przypadku budynku zwróconego ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych w stronę tej granicy,

zgodnie z art. 12, pkt. 3 Rozporządzenia Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie:

W zabudowie jednorodzinnej dopuszcza się:

1)   sytuowanie budynku ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną lub w odległości mniejszej niż określona w ust. 1 pkt 2, lecz nie mniejszej niż 1,5 m, na działce budowlanej o szerokości mniejszej niż 16 m,

2)   sytuowanie budynku bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną, jeżeli będzie on przylegał całą powierzchnią swojej ściany do ściany budynku istniejącego na sąsiedniej działce lub do ściany budynku projektowanego, dla którego istnieje ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę, pod warunkiem że jego część leżąca w pasie o szerokości 3 m wzdłuż granicy działki będzie miała długość i wysokość nie większe niż ma budynek istniejący lub projektowany na sąsiedniej działce budowlanej.

Co jest ważne ?

  • dokładne zwymiarowanie działki i określenie jest szerokości ( jak to zrobić? w przypadku dodatkowych pytań, proszę zgłosić się do centrum doradztwa : kontakt@wybieramprojekt.pl
  • możliwość otrzymania zgody sąsiada na przybliżenie się do granic działki, dodatkowo za zgodą urzędu gminy,
  • możliwość rezygnacji z otworów okiennych i drzwiowych ( w wielu przypadkach można je zastąpić luksferami,
  • jeśli nie zakupiliśmy jeszcze działki, ważne jest by sprawdzić wcześniej możliwości budowy domu na małej działce. ( przeczytaj artykuł : co warto wiedzieć o działce przed decyzją zakupu ?)Faktem jest, że wzrasta popularność sprzedaży działek wąskich, ze względu na często niższą cenę, jednak nie zawsze na takiej działce będziemy mogli postawić funkcjonalny dom,
  • w przypadku problemów z wyborem projektu

Kilka propozycji projektów na wąską działkę. 

  • Projekt domu DIONA BIS (Domplan)
    132,77 m2 Powierzchnia użytkowa
    17,54×20,75 m Wymiary działki
    DIONA BIS 2 550 zł 2 450 zł -4%
  • Projekt domu Atlanta Bis (Domplan)
    115,08 m2 Powierzchnia użytkowa
    18,84×17,54 m Wymiary działki
    Atlanta Bis 2 250 zł 2 150 zł -4%
  • Projekt domu Noelia (Domplan)
    117,16 m2 Powierzchnia użytkowa
    18,94×18,54 m Wymiary działki
    Noelia 2 490 zł 2 390 zł -4%
  • Projekt domu Diona (Domplan)
    145,42 m2 Powierzchnia użytkowa
    17,54×19,54 m Wymiary działki
    Diona 2 450 zł 2 350 zł -4%

Przeczytaj także : co warto wiedzieć o działce przed decyzją zakupu?

problem z wąską działką? - niekoniecznie

Czekamy na Państwa pytania: kontakt@wybieramprojekt.pl

Komentarze