tel.: 71 712 72 22
pn.-nd.: 09:00 - 20:00

Dom tani w budowie

blog budowlany

Koszt budowy domu

gorbag 2012-01-27

Koszt budowy domu - podsumowanie

I. Wydatki na formalności: 10164 zł
1. Plan zagospodarowania przestrzennego - wypis i wyrys: 70 zł
2. Warunki techniczne przyłącza gazowego - 0 zł
3. Warunki techniczne przyłącza elektrycznego - 0 zł
4. Warunki techniczne przyłącza wodociągowego i kanalizacji - 157,44 zł
5. Mapa do celów projektowych - geodeta - 700 zł
6. Dziennik budowy: 19 zł
7. Projekt domu z8 z pracowni z500 w pakiecie Premium z dodanym projektem w wersji cyfrowej, zestawieniem materiałów i tablicą informacyjną: 2160 zł.
8. Badanie geotechniczne gruntu: 738 zł.
9. Adaptacja projektu i projekt zagospodarowania działki: 3000 zł.
10. Opłata przy odbiorze uzgodnień ZUD: 120 zł.
11. Kierownik budowy: 2000 zł.
12. Wytyczenie budynku za 7 osi - 500 zł.
13. Mapa powykonawcza - 700 zł.



II Koszt budowy SSZ: 100.944 zł brutto.
Wykopy, zbrojenie, ławy fundamentowe, ściąganie humusu (materiały i robocizna) - 9940zł.
Etap od ław do stanu zero (materiały i robocizna): 17080zł.
Murowanie ścian nośnych z kominami (materiały i robocizna): 19900 zł
Koszt wiązarów dachowych z montażem i transportem: 13848 zł.
Materiały na pokrycie dachu, rynny itd: 13030 zł.
Foliowanie i łacenie dachu - robocizna: 1500 zł.
Krycie dachu dachówką, obróbka komina, rynny itd. 2300 zł
Budowa ścian działowych i wieńca: 10316 zł za materiały i robocinę.
Drewno na łaty, kontrłaty, szkielet ścian szczytowych i kolumny: 2600 zł
Dźwig do rozładunku i umieszczenia wiązarów na wieńcu: 450 zł.
Deski, gwoździe, wkręty, dokupienie folii dachowej, OSB itp.: 1010 zł.
Pianki, silikony, podpory, styrodur 170 zł
Okna z montażem: 8800 zł brutto




III Instalacje: 34450zł
OZC - 250 zł
Woda ciepła i zimna plus kanalizacja (materiał i robocizna): 1570 zł
Kable, puszki i rozdzielnica (bez uzbrojenia i robocizny) - 2250zł
Wyłączniki do rozdzielnicy - 750zł (materiał)
Instalacja elektryczna (robocizna) - 2500zł
Stelaż Geberit 2 sztuki z wysyłką 930zł
Podłogówka/izolacje podłogi/rozdzielacze/Geberity (robocizna) - 3000zł
Podłogówka/rozdzielacze - materiały - 4800zł
Dokończenie hydrauliki (wyprowadzenie na krany zewnętrzne, filtr, zawory, spięcie Geberitów itp.) - 1100zł
Projekt wentylacji mechanicznej - 350 zł
Rekuperator Luna + zewnętrzne filtry, ARW i akcesoria - 2000zł
Ĺťarówki i oprawki robocze - 50 zł
Kocioł, komin, kotłownia, sterownik, pogodówka - 7600zł
Wewnętrzna instalacja gazowa (od płotu) do kotła - 2400zł
Opinia kominiarska do przyłączenia gazu - 50zł
Materiały na wentylację mechaniczną - 4600zł
Grzejnik do łazienki: 250 zł



IV Przyłącza: 10000 zł
Projekt przyłączy wody, kanalizacji i gazu: 1000 zł
Przyłącze wody i kanalizacji: 4000 zł
Przyłącz elektryczny: 2470 zł
Odbiór techniczny przyłącza wody i kanalizacji: 330zł
Skrzynka gazowa: 200 zł
Opłata przyłączeniowa (przebicie pod drogą do skrzynki w ogrodzeniu): 2000zł



V Tynki, posadzki, izolacja: 12920zł
Tynk cementowo-wapienny, materiały+robocizna - 6720zł
Styropian podłogowy grafitowy 15cm - 3400zł.
Folia na chudziaka - 180zł.
Wylewka podłogowa (materiał + robocizna) - 2620zł.


VI Sufity i ocieplenie stropu: 9640zł
Profile, łączniki i wieszaki: 1750 zł
Drewno na dodatkowe łaty między wiązarami: 530 zł
Różnego rodzaju wkręty i łączniki kątowe: około 200 zł
Schody strychowe: 370 zł
Folia paroizolacyjna: 120 zł
Płyty gipsowe (28 białych i 11 zielonych): 900 zł
Szpachle/gipsy/taśmy - 210zł
Granulat styropianowy 20m3 (z dostawą) 900zł
Wełna Isover ProfitMata 15cm (29 rolek) + rolka UniMaty + płyta OSB 18mm (3 sztuki), wełna Optimata i UniMata po 1 rolce - 2760zł
Pozostałe 5cm wełny na samą górę (Profitmata i Unimata Plus) - 730zł
Drobiazgi: 250 zł.
Płyty OSB na podłogę 920 zł


VII Wykończenie z zewnątrz: 21252 zł
Drzwi zewnętrzne: 3150zł
Impregnaty: 120zł
Grunt przed ocieplaniem: 170zł.
Robocizna za ocieplenie do etapu gruntowania: 2800zł
Styropian/klej/siatka i drobiazgi: 8207zł.
Parapety zewnęrzne, obróbki szczytówek: 910zł
Drobiazgi (pianki itp.) 240zł.
Podest wejściowy z modrzewia (cement, deski, impregnat, wkręty): 740 zł
Ponowne gruntowanie i nałożenie tynku: 1800 zł.
Tynk silikonowy i grunt na 140m2: 3115 zł


VIII Wykończenie wnętrza: 44565zł
Kuchnia z Ikei, meble, blat, zlew ceramiczny, gałki z Bolesławca: 8375zł
Ceramika/armatura: 4750 zł
Grzałka do kaloryfera, głowica z termostatem, drobiazgi hydrauliczna, robocizna za podłączenie muszli, brodzika, kabinki, wanny itd.: 730zł Trawertyn do łazienki + impregnat: 2200zł
Lustro klejone do ściany w łazience: 700zł
Płytki do kuchni, holu, wiatrołapu, salonu i na ściany w kuchni: 2520zł
Płytki do spiżarni: 18+3m2 400zł
Oświetlenie - pstryczki, gniazdka i lampy: 1230 zł
Farby, grunty, gipsy, szpachle, pianki, silikony, akryle, kleje, izolacje, fugi, drobiazgi itp.: 3370zł
Płytkarz - robocizna: 1240zł
Panele, podkłady, folie, listwy: 4140zł
Płytki do małej łazienki: 480+360zł
Sprzęty do kuchni: płyta, piekarnik, zmywarka, okap: 3785zł.
Garderoba - drążki i szafa: 450 zł
Drzwi wewnętrzne, ościeżnica do spiżarni, szafka do łazienki: 9800zł.
Parapety wewnętrzne: 765zł



IX Narzędzia: 2033 zł
taker - 15 zł
wkrętarko-wiertarka Ryobi - 425 zł
piła tarczowa Ryobi 1250W - 330 zł
pilarka łańcuchowa Makita - 423 zł
wyrzynarka do drewna - 83 zł
poziomica 100cm - 54 zł
miarka 3m - 17 zł
pistolet do pianki - 77 zł
wyciskacz do silikonu - 21 zł
wałek teleskopowy - 20 zł
nożyce do blachy - 33 zł
obcęgi i łapka do wyciągania gwoździ - 38 zł
poziomica laserowa - 139 zł
łata 2,5m z libellą - 90 zł
Pilarka do płytek Ryobi - 268 zł


X Odsetki od zadłużenia i koszt odnowienia kredytu: 4315zł


XI Zwrot VAT 4285 zł

Komentarze

Witam,

Czy może Pan podać, ile kosztowały same materiały na ten domek a ile sama robocizna ?

Pozdrawiam
Łukasz
lukasz 2012-12-09 o 18:46
To akurat wszystko już było :)
Budowa do wieńca to jakieś 23tys. zł netto za robociznę.
Krycie dachu ostatecznie robocizna 3800zł brutto.
Wiązary kupiłem z montażem, w cenie 13800 brutto za wszystko.
Jak narazie robicizna to jakaś 1/3 kosztów.
gorbag 2012-12-09 o 19:28
Hmmm ile konkretnie wyszla cala elektryka z robocizna ?? monika_andrzej 2013-05-10 o 05:12
Moniko i Andrzeju - nie wiem :)
Zapłaciłem tylko w hurtowni za materiał, coś około 2200zł. Muszę jeszcze dokupić kabel do bramy i domofonu.
Za robotę nie płaciłem, bo jeszcze nie mam podłączonej rozdzielnicy. Być może czekają, aż będę miał przyłącze, żeby od razu robić pomiary. Elektryk się nie odzywa, a ja go nie poganiam. To co jest narazie mi wystarczy do dalszych prac.
gorbag 2013-05-10 o 07:27
Witam,

Od dawna zaglądam na tego bloga i kibicuje budującemu :) Podliczyłem wszystkie koszty, co są tutaj podane i prawie 200 tys zł już jest. Zastanawiam się, ile jeszcze potrzeba, aby w tym domu zamieszkać. Niestety, aby wybudować dom ok. 100m2 i w nim zamieszkać trzeba wydać minimum 200 tys zł.

Pozdrawiam
Łukasz
ukasz 2013-10-17 o 12:37
Do 200tys. jeszcze trochę brakuje :)
Trzeba też wziąć pod uwagę, że koszty przed budową i koszty przyłączy mogą być bardzo różne. Mogą być niższe, gdy przyłączy nie ciągnie się 40mb, ale mogą być też dużo wyższe. Podobnie z kosztem adaptacji, badań geotechnicznych itd. Tu też można było zaoszczędzić kilka tysięcy.

Co nam brakuje do minimum stanu deweloperskiego:
- rekuperator - 2/3/4 tys. zł
- dokończenie sufitów - 1000 zł
- ocieplenie stropu - 3000 zł
- jakieś schody wejściowe

Minimum żeby mieszkać to sprzęt sanitarny, podłogi, parapety, ściany z malowaniem, pstryczki+lampy i kuchnia. Wydatki mogą być bardzo różne, jeśli byśmy zastosowali wykładziny PCV i dywanowe w pokojach, albo najtańsze panele. Ale tak raczej nie będzie. Wychodzi jeszcze jakieś 40-50.000 zł. Trzeba zrobić jeszcze szczyty i podbitka, później taras, okiennice, ścieżka, brama itd.
Ale w sumie jak do tej pory jesteśmy bardzo blisko zaplanowanego budżetu.
gorbag 2013-10-17 o 13:53
I. Wydatki przed budową: 8464 zł
Punkt 7 (projekt) + 9 (adaptacja) = 5160 PLN
A nie lepiej zlecić projekt gotowy? O wiele taniej, mnie wyniósł równiutkie 2000 PLN wraz ze schematami branżowymi (1600 projekt + 400 branżówki). Czekałem 2 tygodnie!
To tak dla przyszłych inwestorów, pokażcie projekt gotowy projektantowi i ustalcie cenę....
pit 2014-04-02 o 11:20
Witam,
planuję wybudować dom za 200 tys zł i bardzo fajnie zobaczyć cały taki kosztorys. Większość robót będę wykonywał sam więc może się uda :)
Mam pytanie, czy dużo czasu poświęcaliście na szukanie najtańszych ofert na materiał czy braliście tak jak leci?
pawel 2014-12-17 o 21:59
Do wieńca braliśmy usługę z materiałem, nie szukając nic. Była to niesamowita wygoda, ale zdaję sobie sprawę że mogło być taniej, powiedzmy do 20% taniej. Nasz wykonawca ma swój skład budowlany i wszystko dawał od siebie ze składu.

Dzięki temu mieliśmy od razu rozliczenia na 8%, bez czekania na odzyskanie VAT (teraz i tak już jest dużo trudniej), rozliczenia były czasem ze 2 miesiące po dostawie materiału, a materiału naliczono dokładnie tyle ile wykorzystano (mniej więcej liczyłem).

Pierwsze trzy miesiące budowy jeździliśmy wyłącznie oglądać postępy i nic mnie nie obchodziło.
gorbag 2014-12-17 o 22:14
Witam gratuluję pomysłu, właśnie wykańczam bardzo podobny domek 104m2 układ taki sam od tyłu salon kuchnia i 2 sypialnie. Trochę inaczej z frontu mam kotłownię i łazienkę razem z ubikacja ale generalnie bardzo podobnie. Rozumiem że te duże przeszklenia tył budynku masz od południa? Koszty za stan surowy otwarty 99872,80 zł. Za okna z drzwiami zewnętrznymi zapłaciłem więcej 24tys (wymyśliliśmy sobie aluminiowe). Za elewację na gotowo z robocizną ale ze styropianem na podłogę, niestety też dużo więcej prawie 30 tys kuchnia+2 szafy wnękowe ze skrytką 18 tys ale drogie okucia. Z tego co czytałem to rzeczywiście za projekt mogłeś trochę mniej ja za projekt na zamówienie 3500 zł. Wszystko 200tys w dużo taniej ci to wychodzi sporo własnej pracy włożyłeś? pierre1112 2015-02-15 o 08:31
Praca własna:
podwieszany sufit, ocieplenie stropu, podłoga na strychu, wentylacja mechaniczna, gładzie, malowanie, panele, duża część płytek, biały montaż elektryki, szczytówki...
gorbag 2015-02-15 o 14:37
Pokaż ukryte (11)
Więc trochę zaoszczędziłeś około 15-25 tys. Z wentylacji mechanicznej zadowolony? Mi niestety ten pomysł żona i jeden z wykonawców storpedowali. Wykonawca założył u siebie w domu i twierdził że mu wysuszyło dom elementy drewniane drzwi i parkiety porozsychały się. Jakoś nie jest to zbytnio logiczne ale obawy zostały i stanęło na wentylacji grawitacyjnej może w przyszłości pokuszę się o zmianę na WM. pierre1112 2015-02-18 o 07:48
Tak właśnie szacowałem oszczędności na robociźnie, trochę ponad 20tys.zł.

Czy jestem zadowolony z wentylacji to okaże się w pełni jesienią. Do tej pory jest o tyle ok, że nie otwieramy okien, a w domu jest świeże powietrze. Rzeczywiście może być sucho. Centralka chodzi na minimum, a mamy przy mrozach około 40%. Jeśli centralka jest większa, albo sterowanie nie sięga zbyt nisko, to może spaść poniżej, a to już niedobrze. Drzwi rzeczywiście na początku "pracowały".

Zobaczymy jak będzie latem, nie mam jeszcze doświadczeń w tym temacie.
gorbag 2015-02-18 o 23:54
Mam pytanie dotyczące rekuperacji, ze zdjęć wynika, że cześć instalacji jest prowadzona w przestrzeni ocieplonej pod wełną. Czy rury główne i centralka są ułożone nad płytą OSB w przestrzeni nieocieplonej? (a może połacie dachu też ociepliłeś?) Jeśli tak jest to czy ułożenie części instalacji w przestrzeni nieocieplonej nie obniża skuteczności systemu? Gdyż "stare ciepłe" powietrze się schładza zanim trafi do centralki.
Co się dzieje ze skroplinami czy po tej "awarii" już wszystko jest dobrze?
pozdrawiam :)
adam 2015-04-08 o 11:59
Skrzynki rozdzielcze i kanały PE są w granulacie pod wełną. Kanały od/do skrzynek oraz od czerpni i do wyrzutni są w przestrzeni nieocieplonego strychu. Po kolei:

1. Kanał od czerpni do centrali - nawet nie ocieplałem, bo i tak nic się tam nie nagrzeje. Problem może tylko w lecie, bo powietrze może się dodatkowo nagrzewać, ale te 2-3 m nie ma większego znaczenia.

2. Kanał od centrali do wyrzutni jest ze sztywnych rur spiro, owinąłem go solidnie wełną i folią stretch, bo bez tego może się tam wykraplać woda. Nawet się wykrapla i czasem wisi sopel na wylocie.

3. Od skrzynki zbierającej wywiewy do centrali odcinek jest bardzo krótki i solidnie ocieplony. Jest tam mały kawałek rury, tłumik i kawałek elastycznej rury. Razem może 2 m. Na tym odcinku mogą być straty energetyczne, ale starałem się je eliminować.

4. Od centrali do skrzynki rozdzielczej nawiewu mam pewnie największe straty. Kanał długi na jakieś 5-6 metrów, zrobiony z elastycznej rury z fabrycznym ociepleniem plus tłumik. Tłumik ociepliłem solidnie, ale rurę tylko przykryłem luźną wełną z rolki, byle jak. Nic strasznego się tam nie stanie, po prostu będzie zimniejszy nawiew :). Do przyszłej zimy chciałbym to solidnie ocieplić.

5. Odprowadzenie skropli to rurka gumowa, mniej więcej na pół metra. Przykryte wełną. Syfon dwa razy mi się rozlazł. To ważny element, który trzeba sprawdzać, albo raz solidnie zrobić Pewnie w końcu zrobię.

Docelowo może ocieplę małą przestrzeń między wiązarami a kominem, gdzie jest centralka. Muszę też solidnie zaizolować kanał od centrali do skrzynki rozdzielczej nawiewu.
gorbag 2015-04-08 o 12:10
Wielkie dzięki za szczegółowe wyjaśnienia dotyczące rekuperacji rozwiałeś moje dylematy odnośnie izolacji dachu. Teraz wiem, że zrobimy izolację połaci dachowej.

Jesteśmy na etapie projektu domu, a dzięki twojemu blogowi i bardzo fajnym zdjęciom unikniemy pewnie wielu pomyłek :))) Szczególnie, że zastosowałeś praktycznie wszystkie rozwiązania o których myślimy. Może oprócz płyty fundamentowej, na której chcemy postawić dom.
adam 2015-04-09 o 15:36