tel.: 71 712 72 22
pn.-nd.: 09:00 - 20:00

Dom tani w budowie

blog budowlany

Ile kosztuje budowa domu - przymiarki

gorbag 2013-01-06

Czytam sporo blogów budowlanych, ale tego rodzaju wpisy można spotkać rzadko. O ile częste są rozliczenia w trakcie i po budowie, to mało kto zamieszcza przymiarki, może dlatego że wiele rzeczy ciężko przewidzieć, za to inwestora bardzo łatwo rozliczyć z przymiarek za jakiś czas. A nikt nie lubi być rozliczany, szczególnie kiedy się myli. A w tym przypadku mylą się podobno prawie wszyscy i to czasem o kilkadziesiąt procent.

Dodam tylko, że jak do tej pory wydaliśmy mniej niż było w planie :) I pewnie na tym koniec pozytywnych zaskoczeń. Rozpiskę do SSZ miałem wcześniej, ale wyprostowałem ją do rzeczywistych wydatków. Zatem - poniżej/w rozszerzeniu rozpiska co i ile może kosztować. Bardzo chętnie zobaczę Wasze komentarze z uwagami do poszczególnych pozycji, szczególnie czego nie doszacowałem, albo o czym zapomniałem, a można to łatwo policzyć.

Stan surowy otwarty
Wykopy i ławy 10000
Stan zero 17000
Ściany + wieniec + kominy 30000
wiązary 14000
pokrycie dach i rynny 13000
robota za dach 4000
inne 4000
=92000

SSZ
Okna 8800
drzwi wewn. i zewn. 7000
parapety 2000
=17800

instalacje
elektryka 5000
woda i kanaliza 2200
Podłogówka 6000
piec kond + podłączenie 6500
gaz wewn. 1000
Wentylacja + reku 3000
kominek 4000
=27700

Przyłącza
prąd 3000
woda i kanaliza 8000
gaz 4000
=15000

Prace wewn i ocieplenie
ocieplenie podłogi 3500
wylewki 3000
tynki 7000
sufit i izolacja stropu 7000
ocieplenie domu 10000
=30500

Wykończeniówka
podłogi 10000
Osprzęt + lampy 3000
płytki na ściany 2000
ceramika + armatura 6000
okiennice 4000
taras i otoczenie 6000
kuchnia 8000
Inne :) 10000
schody i otoczenie 3000
=52000

Razem: 235.000 zł.

To rzeczy które mogę jakoś oszacować. Pewnie sporo brakuje, wszystkie grunty, farby, kleje, silikony, fugi kosztują, a jeszcze sobie nie zdaję sprawy ile. Wykończeniówka zależy od wyborów i ograniczeń. A gdzie ścieżki, utwardzenie dojścia, brama i furtka, ogrodzenie, AGD, zabudowy itd.

Porównywanie rzeczywistych wydatków z przymiarkami będzie na pewno ciekawym doświadczeniem, chociaż może czasem dołującym.

Dziś, zaraz po orszaku Trzech Króli, na drzwiach z OSB pojawiło się po raz pierwszy K+M+B :)

Rozmawiałem z elektrykiem. Mają wchodzić po hydraulikach.

Uwaga: stan na dziś - rezygnujemy z bidetu!

Komentarze

Witam - też planuję budować Z8 - z doklejonym garażem - mam pytanie dotyczące reku - jakie planujesz (po budżecie widzę ze pewnie Lunę 200) - i gdzie planujesz umieścić reku (luna musi mieć +5 stopni min - tak podaje producent)? mirek 2013-01-07 o 12:29
W tej cenie chyba tylko Luna. Trochę drożej ewentualnie coś z Tywentu, ale opinie w sieci różne, pomimo - zdawałoby się - dobrych półproduktów.

Planowałem rekuperator na strychu. Widzę że ktoś tak już w naszym projekcie zrobił:
https://plus.google.com/photos/107111452865214811246/albums/5560290392764916321/5661483461318539570?banner=pwa&authkey=CNeK0LPOkMLD9AE
(nie wiem czy link zadziała, bo czasem jest problem z uprawnieniami)

Połacie dachu bez ocieplenia, nie wiem na ile może spadać temperatura na strychu zimą. Ktoś z FM zrobił sobie "wyrzutnię" otwartą na strych, ale nie wiem jak wtedy z zapachami, wilgocią itd. jeśli jednak chcemy go w jakiś sposób używać. Na pewno byłoby tam wtedy cieplej niż standard.

Druga sprawa, że planuję wywiew w okolicy kominka, żeby za pośrednictwem centrali trochę rozprowadzić ciepło (ze stratami o niedoskonałość reku, ale bez osobnej instalacji DGP). Może w największe mrozy taki dodatkowy dopływ ciepłego powietrza wystarczy.

Trzecia sprawa - na forum Muratora było o Lunie i jej przeróbkach (użytkownik indiana bodajże), z opisem wstrzymywania pracy wentylatora nawiewnego w przypadku spadku ciśnienia czy zmian temperatury. To rozwiązanie awaryjne, jakby były problemy z zamarzaniem. Sam rekuperator pewnie byłby za kominami (też trochę ciepła) i może jeszcze dodatkowo ocieplony.

Będę się martwił jak pojawi się problem. Przy tej cenie jestem gotów zrezygnować z gwarancji i z czyjąś pomocą sprzęt "tuningować" jeśli będzie taka potrzeba.
gorbag 2013-01-07 o 12:47
Jeśli chodzi o Lunę - widziałem w sieci pomysły zrobienia dla niej ocieplonej zabudowy na poddaszu, ja dodatkowo rozważam jakieś GWC - żwirowe lub z pustaków ceramicznych - koszty niewielkie a powietrze dużo cieplejsze i można zapobiegać tym sposobem zamarzaniu reku...

Jeśli chodzi o podany link i luna na strychu - właśnie też to znalazłem i planowałem napisać do autora z pytaniem jakie efekty ?
mirek 2013-01-07 o 13:42
Pokaż ukryte (3)
Ja zastanawiam się czy sobie teakie wstępne oszacowanie robić, nie ukrywam, że na razie będę porównywał ceny swoich wykonawców do dziennika gorbaga, szkoda że cen materiałów nie mogę. Ciekaw też jestem gdzie u mnie będą największe różnice w porównaniu do Twoich wydatków, myślę, że przy rekuperacji zapłacę więcej bo planuję coś lepszego, ale to się jeszcze okaże. Pozostałe rzeczy myślę, że będą bardzo podobne cenowo bo to przecież ten sam dom:) mest 2013-01-08 o 20:06
Brakuje według mnie tylko osobno materiał - robocizna :) pozdrawiam grzesiek 2013-01-09 o 17:55
Ha! Żebym sam znał te proporcje :)

To tylko luźne przymiarki, dla orientacji i przybliżonego ogarnięcia tematu. Dzięki temu wiemy mniej więcej kiedy skończą nam się pieniądze i możliwości niezbyt dokuczliwego zadłużenia. Mam dużą nadzieję, a jednocześnie obawę, że będzie to trochę przed stanem deweloperskim.

To byłby czas na sprzedaż mieszkania lub ogromny debet i wyrównanie go jak się uda sprzedać mieszkanie. Czasy na sprzedaż nieszczególne. Ogromny debet jest możliwy, bo bank proponuje mi całkiem sporo, chyba wyłącznie ze względu na związane z budową bardzo duże przepływy gotówkowe na koncie, jakie miały miejsce w zeszłym roku.
gorbag 2013-01-09 o 21:16
Mirek? Zaglądasz tu?
Mam odpowiedź od Jacka, użytkownika Luny w z8:

>>>>
Mieszka się bardzo dobrze, nic bym nie zmieniał. Luna jak za tą cenę to OK, ale sterowanie już się zawiesza powyżej 3 biegu. U mnie działa w większości na 1 biegu, a do trzeciego jest możliwe spanie :). Nic nie mierzyłem - wentylację i GWC robiłem sam. GWC glikolowy jeszcze nie zalany.
>>>>Jacek pisał jeszcze, że budowa ze sporym nakładem pracy własnej, kosztowała go 250 tys. zł, a w cenie tej zawarte jest umeblwoanie.
gorbag_do_mirka 2013-01-31 o 23:28
Witam,

Śledzę z uwagą cały czas bloga :) ja nadal nie zakupiłem działki - ale nadal luna w planach :)
mirek 2013-03-01 o 12:16